第五条交付使用条件及日期，笔者认为，对于交付使用条件，相关法律和法规有比较明确的规定，包括强行性规定和任意性规定，可以起到漏洞补充的作用，因此并非必要 不影响合同的成立，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷 ...
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加生与陆良启签订的协议书、良晨花苑小区项目部与薛加生签订的“施工补充协议”、新沂分公司关于良晨花苑4号楼工程款结算会计凭证和新沂市工商管理局企业登记 的购房手续，而原告没有尽到充分的注意义务，没有与新沂分公司办理签订正式商品房买卖合同，而是私自将购房款交给陆良启，由此而导致不能取得房屋的经济损失应当由 ...
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视为未交付，被告的行为既违法又违约。故请求法院：一、依法确认商品房买卖合同关于“面积确认及面积差异处理”的第五条、关于“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约 买卖合同》时，未进行协商。《商品房买卖合同》附件四补充协议第一项约定：双方签订合同前已充分理解并沟通合同各条款内容，理解均与被告一致。双方在合同上 ...
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视为未交付，被告的行为既违法又违约。故请求法院：一、依法确认商品房买卖合同关于“面积确认及面积差异处理”的第五条、关于“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约 买卖合同》时，未进行协商。《商品房买卖合同》附件四补充协议第一项约定：双方签订合同前已充分理解并沟通合同各条款内容，理解均与被告一致。双方在合同上 ...
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视为未交付，被告的行为既违法又违约。故请求法院：一、依法确认商品房买卖合同关于“面积确认及面积差异处理”的第五条、关于“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约 买卖合同》时，未进行协商。《商品房买卖合同》附件四补充协议第一项约定：双方签订合同前已充分理解并沟通合同各条款内容，理解均与被告一致。双方在合同上 ...
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视为未交付，被告的行为既违法又违约。故请求法院：一、依法确认商品房买卖合同关于“面积确认及面积差异处理”的第五条、关于“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约 买卖合同》时，未进行协商。《商品房买卖合同》附件四补充协议第一项约定：双方签订合同前已充分理解并沟通合同各条款内容，理解均与被告一致。双方在合同上 ...
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.29平方米，单价为每平方米1 800元，总房价为162 522元；原告应于合同签订之日向被告交付首期房款82 522元，余款80 000元以银行按揭方式 交房时间等证据及庭审笔录、当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，(一)原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方当事人 ...
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.44平方米，单价为每平方米1 800元，总房价为162 792元；原告应于合同签订之日向被告一次性交付购房款162 792元；被告应于2008年6月28日前 的交房时间等证据及庭审笔录、当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，(一)原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方 ...
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.41平方米，单价为每平方米1 880元，总房价为169 971元；原告应于合同签订之日向被告交付首期房款89 971元，余款80 000元以银行按揭方式 交房时间等证据及庭审笔录、当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，(一)原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方当事人 ...
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.99平方米，单价为每平方米2 018元，总房价为242 140元；原告应于合同签订之日向被告交付首期房款122 140元，余款120 000元以银行按揭方式 验收交接单等证据及庭审笔录、当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，(一)原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《鄱 ...
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