房地产登记机构予以记载，但不颁发房地产权证书。第四十三条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权，建设单位和物业管理企业不得擅自处分。建设单位销售 由业主大会决定。第六十一条市、区、县人民政府每年投入一定的资金，对旧住宅小区进行整治，完善其配套设施设备，积极推行物业管理。第八章法律责任 ...
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认为，酬金制下物业服务费分成两个部分：物业服务支出和物业公司的报酬。因物业服务支出的所有权归全体业主所有，物业公司对该笔款项虽在事实上占有，但其性质为 减少为1名保安12小时值班，小区保安的人数从60名减少为现在的45名，所以物业费用中对应的保安费用也应减少 25%。对业主的抗辩，一审认为举证不充分未 ...
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馨物业公司与胡国安签订了物业管理服务协议，由安馨物业公司对胡国安所在小区进行物业管理服务，其中协议第二条约定“物业管理服务内容有房屋装饰装修管理”，第五条 生签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售于秦鹤生，秦鹤生系涉案房屋的实际所有权人即实际业主。秦鹤生购买涉案房屋后，在南侧阳台开门建设楼梯，并在北侧外墙 ...
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理解占有，即只要是有形物非法置于他人土地之上，而无论该有形物的所有权人是否具有占有他人土地的内心意思，均为占有。因此，自然物或人为制造物的所有权 的视觉享受带来不利影响。而物业公司是为业主服务的机构，欠缺对业主如何摆放自己的物行使管理权的权利基础，此时赋予业主的妨害排除请求权，对遏制传统恶习、美化城市 ...
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属于顶层的所有者，即户主朱某既是该顶层的所有权人同时也是管理人。 二、作为楼顶的所有权人，朱某应对王某的损害承担赔偿责任，但是能够证明自己没有过错的除外 ，不能免除责任。 另外，对于农村自建房屋（宅基地），城市小区中业主专有部分的悬挂物、搁置物侵权的，一律适用《民法通则》126之规定。由建筑物所有人、 ...
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物价局核准备案。原告按约提供物业管理，服务至今。两被告系上海市双阳北路某室登记所有权人，该房建筑面积108.08平方米，2004年10月至2008年2月的 业主要求。但是，物业管理费涉及小区公共建设与管理，业主拖延支付不仅不利于管理的改善，亦是违约行为。如被告认为相邻业主的行为已对自己居住安全等造成 ...
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收0.3元/平方米/月。合同签订后，原告入驻小区提供物业服务。2006年6月，上海市杨浦区某小区业主大会、业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定 服务至今。被告系上海市双阳北路某室登记所有权人，该房建筑面积111.47平方米，2005年7月至2008年3月的物业服务费共计4548.72元，被告未予 ...
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收0.3元/平方米/月。合同签订后，原告入驻小区提供物业服务。2006年6月，上海市杨浦区某小区业主大会、业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定 至今。三被告系上海市双阳北路某室登记所有权人，该房建筑面积113.06平方米，2003年6月至2008年3月的物业服务费共计8285.86元，三被告未予 ...
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收0.3元/平方米/月。合同签订后，原告入驻小区提供物业服务。2006年6月，上海市杨浦区某小区业主大会、业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定上述 至今。三被告系上海市双阳北路某室登记所有权人，该房建筑面积138.99平方米，2004年1月至2008年3月的物业服务费共计8923.2元，三被告未 ...
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预收0.3元/平方米/月。合同签订后，原告入驻小区提供物业服务。2006年6月，上海市杨浦区某小区业主大会、业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定上述 至今。两被告系上海市双阳北路某室登记所有权人，该房建筑面积129.09平方米，2004年7月至2008年3月的物业服务费共计7551元，两被告未予 ...
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