小区高级收费小区，而且在《小区入住须知》中明确写明了小区主要出入口及公共设施、公用部位等地方，皆有物业管理人员24小时值班和巡逻，出于职责要求，管理人员 要求物业管理公司对自己的损失承担赔偿责任，否则，业主就没有理由要求物业公司赔偿。业主在主张自己权益时要注意收集证据。 做为物业公司，发生与业主纠纷时 ...
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地位有待深入探讨。 在司法实践中，人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主 看，修改《民事诉讼法》，引入集团诉讼制度，与业主委员会诉讼制度相比具有异曲同工之妙。 正是由于规约可以作为业主争讼的裁判依据，为预防、化解和减少不 ...
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地位有待深入探讨。 在司法实践中，人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主 看，修改《民事诉讼法》，引入集团诉讼制度，与业主委员会诉讼制度相比具有异曲同工之妙。 正是由于规约可以作为业主争讼的裁判依据，为预防、化解和减少不 ...
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，入住人数大幅增加，各种安全隐患增大，有可能降低小区的居住品质；从物业管理方面看，群租人员身份的复杂性、起居的不规律性、工作的经常变动性，给物业管理 如制止房屋装修，强行拆除隔断，恢复房屋原状，收取超额物业费用等，[13]笔者持赞同意见。首先，物业管理是由业主的共同管理权派生出来的，它既可以由业主自行 ...
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,进一 步明确规约的法律效力,对于完善规约制度、弘扬物权民主精神与业主自治精神具有重要的理论与实践意义。 一、规约的概念和类型物 业规约（以下简称 业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行） 第1 条就规定:业主委员会于下列情形下可作为原告参加诉讼,以其主要 ...
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委员会的运作，协助业主委员会的换届选举、重新选举；5、协调物业服务与社区建设的工作；6、会同主管部门协调处理物业管理活动中的纠纷；7、负责“门前 办法的规定，县级以上地方人民政府、房地产行政主管部门、街道办事处或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督 ...
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系华北电网北京公司收到本工作票后才形成的。 证据6、砂轮厂起诉北京鸿鹄物业管理有限公司电费纠纷一案中北京砂轮厂《答辩状》 证明内容： （1）砂轮厂按照华北电网北京公司的 。根据《供电营业规则》第14条第2项和《物业管理条例》第45条，海清园小区业主及鸿鹄公司与被反诉人构成供用电关系，被反诉人应直接向其 ...
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有效运作，小区的正门敞开，保安在保安室睡觉，表明物业公司疏于管理，保安人员亦未能做到勤勉尽职，物业公司在物业管理中未能尽到善良管理人的注意义务，物业 物业管理工作水平有所提高。目前，随着业主法律意识的提高，越来越多的物业管理纠纷诉讼到法院。本案中，业主财产被窃与物业公司、开发商的责任问题，就是一个较 ...
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和业主委员会工作进行监督、指导和协调，调解社区内物业管理纠纷，列席业主大会和业主委员会会议。一个住宅区有多个居民委员会的，由街道办事处指定的居民委员会负责此项 并做好签收与登记工作。回收时限期满后，如回收的业主总投票权数未达到业主大会总投票权数法定比例的，由筹备组告知全体业主延长投票时间，组织人员催收 ...
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泓福公司签订，但合同的主要权利与义务人系针对泓福公司和广大业主，即泓福公司提供物业管理服务，业主交纳费用并遵守相关管理制度之义务。泓福公司依照委托事项 不当。为维护上诉人的合法权益，及半岛香格里拉小区广大业主的公共利益，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第4条的规定 ...
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