商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、签订房屋订购（认购、预购等）合同需注意（一）开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性， 日后反咬一口，否认购房者已依约商谈的事实，或者将不能达成协议的责任推给购房一房，用以扣留购房一方定金。上述案例就是因为王先生在去开发商处洽谈合同时， ...
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；最后，从购销合同的价格条款来看，双方为减少办证费用，逃避国家税收，故意更改原购房价款，该条款违反法律的强制性规定，应为无效条款。三、二审判决采信证据违反 受第四条的影响，仍为有效。双方当事人签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》、《补充协议》，是双方在自愿协商的基础上作出的，对双方均具有法律约束力。《 ...
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18日在佛山市房地产管理局登记备案。被告于1999年10月18日向原告出具购房发票：建筑面积96.77平方米，单价为每平方米2080.71元，金额为201350元 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的 ...
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行为能力，认购楼宇是双方的真实意思表示，故双方的购房行为合法有效，应受法律保护。楼宇认购书签订后，双方都履行了各自的义务。原告已实际占有房屋达四年之久 现原告已支付了房款，被告亦已将房屋实际交付原告，双方的履行行为证明了房屋买卖协议的存在且已实际发生，该房屋买卖行为应为有效，原告要求解除合同的理由不能 ...
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根据上述规定，结合最高人民法院有关会议精神，2002年7月1日之后，凡是以协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日 、配套设施、绿化、环保等综合验收。 (七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题 依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售 ...
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根据上述规定，结合最高人民法院有关会议精神，2002年7月1日之后，凡是以协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日 消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售 ...
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入网费共计366296元，并将房屋转让费2万元及被告所享有的购房优惠款7100元支付给被告，被告应按协议约定在河南瑞奇房地产开发有限公司通知交房时，协助原告 、因涉案房屋属于张晓晖所在单位河南报业集团专门为本单位职工所建住房，认购对象仅为河南报业集团的全体员工，且涉案房屋具有福利性质，单位规定八年内 ...
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房屋在没有实际交付时，产权证就已经办理的事实；4、《临澧步行商贸城门面、住房位置认购预定须知》1份，用以证明原告在购买门面时与被告间有关于门面返租三年的约定 没有项目经营，我们可免去其后顾之忧，实行如下优惠政策：2、我公司实行返租协议：即从客户购房甲方交付使用之日起，由我公司包租，即第一年我司按总购 ...
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月14日，被告法定代表人崔国防和被告公司员工陈振怀到原告家，原告支付被告购房定金55 500元，但是被告给原告出具的定金收据是5万元，有5 500元未在 的楼层五层半建成四层半，温县建委向被告发出了限期整改通知书。由于原告认购的商品房的楼层发生了变化，被告随告知原告房价需增加8万元。2007年9月20 ...
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购买权，且其应在唐普公司电话通知日内向唐普公司支付购房款，并签订购房合同。故该认购书并非正式的商品房买卖合同。后李小芬在接到唐普公司通知后因就 未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且 ...
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