三人签订的《土地使用权及房产转让协议》有效，并确认祁东县白地市镇富豪街55号房屋归原告所有，解除对该房屋的查封，并停止拍卖。 被告祁东县农村信用合作联社辩称 之后才能发生所有权转移的法律效力，原告虽然就其与第三人金建中之间存在房屋买卖合同行为向法庭提供了证据予以证明，即使该事实成立，因原告唐小林未及时 ...
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诉至法院，请求确认该房归其所有。 此案经法院审理认为，李某与张某、李某与王某的买卖合同都是有效的，但因李某与王某在订立房屋买卖合同过程中 ：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。根据上述规定，农村私有房屋买卖，因涉及土地使用权的转让，须经所在村的村民委员会同意。 城市私有房屋的买卖有明确 ...
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批准，并违反行政法规的强制性规定，应属无效。由于当事人之间的房地产买卖合同无效，立约定金合同也当然无效，故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条 的强制性规定。从以上规定不难看出，经有批准权的人民政府批准是以划拨方式取得土地使用权转让房地产的法定的形式要求，该形式要件是转让相关房地产行为的生效要件， ...
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处分权和收益权方面。我国立法不但禁止集体土地买卖，而且禁止集体土地使用权的有偿转移，集体所有的土地只有经国家征用转为国有土地后才能出让、转让，这不仅使 使用权、宅基地使用权都被归入基地使用权范畴，国有耕地、林地、草原使用权及农村土地承包经营权则被归入农地使用权范畴。因此，我国未来的用益物权体系主要包括 ...
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都亟待探索和研究。一、农村土地承包经营权的性质（一）劳动关系说。有的学者认为土地承包经营关系是劳动法律关系（注：参见《试论承包合同的法律制度》，《法学 和继承两种方式。第一，转让是农地使用权人将农地使用权转移给他人。主要形式有：买卖、互易和赠与。转让是农地使用权人对权利所作的处分行为，体现了权利人的 ...
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法律行为取得地上权，为继受取得。地上权人转让其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让 规定期限的租赁权，又非目前约定承包期的承包权。土地承包是以合同约定期限，合同期满，再重新续定。这种状况不仅不利于稳定农村土地使用关系，而且也给农村集体 ...
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法律行为取得地上权，为继受取得。地上权人转让其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让 规定期限的租赁权，又非目前约定承包期的承包权。土地承包是以合同约定期限，合同期满，再重新续定。这种状况不仅不利于稳定农村土地使用关系，而且也给农村集体 ...
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公法契约是指执行公务的行政机关与公民或法人之间为实现行政目标而签订的合同。合同当事人之间是管理与被管理的关系，行政机关享有较为明显的特权。由于担心行政 但是，这种农村土地的流转是否会产生我国封建时代那种土地兼并的现象？这或许也是许多人所担心的问题。其实，土地兼并的根源并不是土地私有及其买卖，而是自耕农 ...
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，第三人东营市东营区胜利农村信用合作社与原告签订房地产转让合同，约定第三人将原东营市华星公司抵贷房地产(其中包括本案争议房屋)中，土地使用面积575。89平方米、 是东营市华星公司以资抵债抵给我方的，我方将房屋买给被上诉人，现买卖合同履行完毕，所以现发生的纠纷与我方无关。二审期间，本院着重围绕'上诉人 ...
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土地所有权的性质，不得借承包地经营权流转之名进行土地买卖或非法改变土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方应有农业经营能力；在同等条件下 流转中，乡镇政府负责本行政区域内农村土地承包及合同管理，要做好宣传，提供法律、政策服务，监督农村土地的合理利用，为土地流转提供信息，依法维护当事人 ...
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