的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅基地使用权，法律并未明确规定受让人的身份条件。通过买卖、交换、赠与、继承等方式转让 关系及其界限都还不清楚。所以，对于农村土地承包经营合同的性质，在学术界就存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。其二，定位 ...
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的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅 基地使用权，法律并未明确规定受让人的身份条件。通过买卖、交换、赠与、继承等方式 关系及其界限都还不清楚。所以，对于农村土地承 包经营合同的性质，在学术界就存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。其二，定位 ...
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二舅妈说当时我爸用安家费买的这个房子的房契写的是我姥爷的名字，（还有一个原因是农村规定一户只能有一片宅基地，可二舅95年已经又有了二块宅基地。）97年二舅 了四次房子补偿的事他从未让我妈看房产证，也不给看他和那个所谓的买房人的买卖合同，连房产证的复印件也不给看，所以他只给我们20万就把我妈气的犯病了回 ...
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本案事实的依据。原审认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地使用权归集体所有，农村宅基地禁止买卖，宅基地上所建房屋限制转让。本案中诉争的8间平房所有 将争议房屋卖于被告冯福元，因未提供充分证据，不予采信。关于因合同无效而产生的相关法律后果与本案不属同一法律关系，故不予合并审理，双方当事人 ...
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变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是保持 使用权、邻地使用权及典权；由人民大学起草的物权法草案规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；由全国人大制定公布 ...
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土地集体所有的基础而产生的土地承包经营权、宅基地使用权和乡（镇）村建设用地使用权。 首先，我国农村土地归集体经济组织的农民集体所有，既不同于一般国家的 [15] 第三，在不动产登记制度中，借鉴预告登记制度，特别规定了商品房期房买卖合同的预告登记制度，保护商品房交易中弱势群体的合法权益不受房地产开发商的 ...
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着房屋宅基地审批表、房屋买卖协议前往拆迁办领拆迁款，但拆迁办告知：拆迁补偿只对本村村民。陈大爷得知后，便问：对于已经卖出的农村宅基地房，他 能否要 自家的宅基地房卖给这位姓李的投资人，违反国家强制性法律规定，房屋买卖协议属于无效合同。合同无效的后果是双方原物返还。陈大爷将5万元购房款返还李某，宅 基地 ...
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18.8万元。 2007年，通州区宋庄画家村一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒，纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效，而陈某也在此之列。由于房屋已经拆迁， 要求王先生返还拆迁补偿款，扣除买房款后共计12万元。 法院认为，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。由于被告王先生非农村居民，与原告陈某之间房屋买卖的 ...
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产权房，并严格禁止在农民集体所有的土地上进行商品住宅开发。国土资源部也在2004年11月2日 《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村 小产权房，实际上是在变相出卖宅基地，违法使用集体建设用地甚至是农业用地。作为购房者，其手里有的可能只是一些无效的买卖合同或无效的登记文件。 3、小 ...
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和《城市房地产管理法》规定的土地使用权以及《城镇个人建造住宅管理办法》等规定的宅基地使用权如何区分？就难以准确回答。自然资源使用权包括土地使用权和其他自然资源使用权，后者与 把一个交易行为割裂为一个债权行为，二个物权行为；二是依此制度，买卖合同即使不成立或无效，物权行为仍不受其影响，买方仍取得所有权， ...
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