9月20日，原告与河南华诚房地产开发公司就上述两套商业用房再次签订商品房买卖合同（合同编号分别为07149658、07149672。2007年3月19日签订的编号 公司承担连带赔偿责任。2007年5月15日，郑州大上海铜锣湾广场商业有限公司（出租方、甲方）与被告肯德基公司签订租赁合同一份。主要约定：1 ...
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企业、各相关单位和个人： 为进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车位和车库出租、出售行为，保护购房人和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》 。本《通知》发布前，房地产开发项目车位和车库已办理商品房买卖合同登记备案的，可以按原规定办理房屋登记；已签订车位、车库买卖合同且缴纳契税的， ...
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鼎公司南宁分公司于2009年6月11日就把出租房屋卖给了李德杰。中鼎公司南宁分公司复印给石映涛的《商品房买卖合同》第1、2、3、14页 人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形， ...
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可以优先回购。购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。2008年4月8号后则有不同规定：已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证 由此就形成了售房单位和购房人对住房的不同产权比例。2.购房者将住房转让、出租所得收益在补交了土地使用权出让金、交纳有关税费后，由售房单位和购房者按各自 ...
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公共利益，其性质属于强制性规定，开发商违反它而将建筑区划内的停车位、停车库出卖或出租给业主以外的人，而在与业主签订的商品房预售合同或销售合同中 停车库属于区分所有的建筑物的组成部分，业主对此拥有所有权，那么，开发商和业主签订商品房预售合同或销售合同，约定停车位或停车库归开发商所有，就侵害了业主的所有权 ...
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一项由受让人作为出租人的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对卖出租回这种融资租赁合同形式的特殊规则。假设某个企业急需资金而又没有银行愿意贷款 营业人不得继续向借款人追偿。 建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定 理由：我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后 ...
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的利益。 必须指出，起草人的这种想法和这一条文设计，完全不符合商品房预售的实际情况。须知开发商所规定的价款支付方式，只是付现和按揭两种，由买房人选择 双方约定由出让人继续占有该动产的，物权自约定生效时发生效力。 这是针对卖出租回这种融资租赁合同形式的特殊规则。假设某个企业急需资金而又没有银行愿意贷款给 ...
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公共利益，其性质属于强制性规定，开发商违反它而将建筑区划内的停车位、停车库出卖或出租给业主以外的人，而在与业主签订的商品房预售合同或销售合同中 停车库属于区分所有的建筑物的组成部分，业主对此拥有所有权，那么，开发商和业主签订商品房预售合同或销售合同，约定停车位或停车库归开发商所有，就侵害了业主的所有权 ...
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项由受让人作为出租人的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对“卖出租回”这种融资租赁合同形式的特殊规则。假设某个企业急需资金而又没有银行愿意 人不得继续向借款人追偿。 建议恢复第二次审议稿关于“让与担保”的规定理由：我国商品房“按揭”贷款中所谓“按揭”和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权， ...
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开发商无权将其出售、出租给他人。假如商品房预售合同、商品房销售合同约定此类车库归属于开发商，则因该约定违反法律、行政法规的强制性规定而归于无效。 自行 没有取得单独的销售许可，没有成为独立的交易客体。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第二条 ...
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