有关法律文件生效之日起三十日内申请预告登记：第一，预购商品房及其转让；第二，以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；第三，以房屋在建工程设定抵押及其 义务人的抗辩权 我国《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后， ...
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在约定或法定的期限内将房屋所有权转移到购房人名下；18 9. 购房人用该房屋设立抵押权以担保银行的债权（通常是在办理房屋产权证之后立即进行）。19 省略掉其中的 ，虚假购房人再向开发商“退房”或对外转让所购商品房（在正式过户前）。如果不退房的话，则有可能出现两个购房者争夺一处房产的现象。同时，时间差的 ...
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代替买受人清偿其所欠担保权人全部债务，其余款项则返还给买受人的和解协议的，人民法院应予支持。8、买受人未按照借款合同的约定还款，担保权人以执行 告知承租人该财产已抵押的，因实现抵押权造成承租人的损失，由承租人自行承担。15、买受人未经担保权人同意将抵押房产转让的，可认定转让合同有效。如果原来已办理抵押 ...
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并填写《贷款抵押申请表》，由受托人与借款人向房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续，确认受托人为抵押权人。待售房单位或组织集资建房单位办妥该 贷款本息的；(三)未经受托人同意，借款人将设定抵押的住房或土地(使用权)出租、转让、赠与或重复抵押的；(四)提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的 ...
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条件下，依次享有优先购买权或受让权：(一)共有人；(二)承租人；(三)抵押权人。转让方应当于房地产交易前三十日内书面通知上列当事人。 第二十一条 房地产交易可 出租租赁期限不能超过该房产所依附的土地使用权的有效期限。 第三十四条 共有房地产出租，必须取得共有人的一致同意，并订有书面协议。共有人之一将 ...
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并依法办理证据保全。第二十九条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限 年不开发，由规划部门吊销规划用地许可证，土管部门收回土地使用权。拆迁人擅自转让拆迁项目，牟取非法利益，或者骗购房款，情节严重构成犯罪的，移送司法机关 ...
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并依法办理证据保全。第二十九条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限 年不开发，由规划部门吊销规划用地许可证，土管部门收回土地使用权。拆迁人擅自转让拆迁项目，牟取非法利益，或者骗购房款，情节严重构成犯罪的，移送司法机关 ...
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产生的房屋抵押权、典权等房屋他项权利；所称房屋产籍是指在城市各类所有制房屋权属管理中收集的各类证件、图纸、表卡、帐册等反映房产现状和历史 的继承证明或人民法院的判决书、裁定书；(七)分割的房屋，交验原权属证件、房屋分割协议、文件或人民法院的判决书、裁定书；(八)合并或者由企业投资入股、联营、兼并的房屋 ...
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予以重建或者作价补偿。第三十四条 对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议并向市房地产行政主管部门重新办理房屋他项权利 委托人和被委托人分别处以20000元以上30000元以下罚款。第四十六条 拆迁企业转让、出借《房屋拆迁资质证书》的，或者将拆迁工程转包他人的，由市房屋 ...
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无效。 第十七条房产抵押登记，其登记费用由抵押人承担。 第十八条抵押合同在执行期间的变更或解除，须经双方当事人达成书面协议；经上级有权机关 ，可按规定申请行政复议或依法向人民法院起诉。 第二十六条抵押权人可申请下列方式处分抵押物：(1)拍卖。(2)转让。(3)经昆明市房管局同意的其它方式。 第二十七条 ...
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