其无从办理所有权证而丧失物权客体的资格。总之，不论何种情况，没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约 的，还应当持有房屋所有权证书”。 从立法目的看，制定城市房地产管理法的主要目的，是要解决房地产业发展中存在的房地产开发和交易行为不规范的问题。因此，该法 ...
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法院受理本案合乎法律的宗旨。 另外，为解决单位内部房产纠纷案件的有关法律适用问题，统一裁判尺度，维护司法权威，2009年3月25日太原市中级人民法院审判委员会 太原市房产局为被告的行政诉讼程序，以产权存在权属争议为由要求撤销颁发给原告的房屋所有权证书，中止了本诉的审理程序。但在行政诉讼中，由于被告刘刚 ...
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变动，却并不当然地影响原因行为的效力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条规定“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续， ，并带有一定福利分房的性质，其取得方式系继受取得，因其出卖房屋时尚未取得房屋所有权证书，因此不免有无权处分之嫌。我们认为，严格按照不动产登记的 ...
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农业用地的减少，故该条不适用于宅基地，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。 因为宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对 与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋 ...
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也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2 产权未 装饰、设备标准等。 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突 ...
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;(七)其他必要材料。 关于第60条中应当提交的材料，需要说明的几个问题是： 1.抵押合同。对于在建工程抵押时，其抵押合同的形式和内容， 之所以要求提交建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书，而不是如同房屋所有权初始登记那样提交建设用地使用权证明，是因为在建工程抵押时，抵押人必须已经 ...
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支付，于1995年11月底付清，被告肖明珠的家具在1995年底之内搬走；双方同时约定房屋所有权和所有住房证件归原告所有，但如果原告本人不需住用，在处理前必须通知 ）株中法民一终字第475号民事判决书已经作出了否定回答，且上诉人对此问题亦无新证据予以推翻，故对上诉人的该项主张，本院不予支持。关于一审法院 ...
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九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求 版，第630页。 [2]同上644页。 [3]梁慧星：《制定中国物权法的若干问题》，《法学研究》2000年第4期。 [4]梁慧星：《中国物权法草案建议 ...
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规定，出卖人应当还应当履行在规定时间内协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务，并提供必要的证明文件。 （2）迟延交付之抗辩理由 赞同务实观点。商品房买卖数额巨大，惩罚性赔偿将导致双方利益显失平衡，商品房质量问题可通过瑕疵担保责任制度得到更妥善的解决。商品房买卖合同目前不宜直接适用《消法 ...
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条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求 。法发[1996]4号司法解释即《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的。2 ...
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