从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。第三十三条规定：从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。第六十条则进一步规定：违反本《物业 合同是不经济的，也是不现实的。因此，《物权法》及《物业管理条例》规定，由业主委员会代表业主与物业服务企业签订合同。业主委员会受托以自己的名义与物业 ...
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业主出入与车辆混行、抢道；商铺餐馆把住宅区域内作为其人员货物混杂进出及弃物垃圾的转运站，占业主的通道；餐馆的噪音、废水、废气、废热、弃物、垃圾 关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，确认建设单位与业主签订的“业主公约”为无效合同（无效承诺）。 二、根据《物业管理条例》的规定 ...
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区分所有权同时含有了物法性因素和人法性因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主所处物的特殊性,建筑物区分所有权所涉及权利的复杂性,及 其向法院提起诉讼的权利。 参考文献 [1] 杨俊,韩峰.业主委员会与物业关系的实践冲突和法律规制. [2] 崔海霞.当前物业管理纠纷的若干疑难问题. [3] 陈鑫. ...
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存在安全隐患，在二次供水改造中，水箱和进水管未进行改造；原告的工作人员目无法纪，组织围攻被告及被告的家人，致使被告及家人的人身权利和安全受到严重的 .85元/月/平方米计算。被告房X提出原告在管理期间，侵犯业主权利之抗辩意见，不属于本案审理范围；物业管理质量与物业收费不相符合要求等抗辩意见，未提供充分 ...
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对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由物业管理单位或业主委员会提出书面紧急报告，管理机构核实后及时通知市财政部门预先拨款。维修工程竣工验收 2倍以下的罚款；物业管理单位挪用物业专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接 ...
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管理细则》等，取得《收楼工作流程确认单》上工作人员的所有签字，方可办理人住。 《大成南里(长安新城)物业管理服务合同》第十四条甲方的义务中第六项规定 业主在买房时认为阳台都是封闭的，影响了业主在购买房屋缔结合同时选择权的行使，这是一号楼业主与物业管理公司发生纠纷的主要原因。该合同是大成开发公司预先拟订 ...
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，经常出现互相争夺或推卸责任的局面。有些居民委员会将本应由自身完成的工作交给业主委员会承担；有些业主委员会委员本身为物业管理企业人员，监督权名存实亡；有些 权利。 参考文献 [1] 杨俊，韩峰。业主委员会与物业关系的实践冲突和法律规制。 [2] 崔海霞。当前物业管理纠纷的若干疑难问题。 [3] 陈鑫。 ...
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，并制订《住宅装修须知》，配备相关的专业人员，加强对业主装修住宅的宣传、指导和监督。物业管理公司应当将《住宅装修须知》与本《通知》在所管理的 作用业主委员会应当经常检查物业管理公司的管理和服务状况，督促住宅装修的业主或使用人遵守有关的法规和约定，及时调解装修不当引起的相邻纠纷，对业主或使用人违法行为 ...
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，并制订《住宅装修须知》，配备相关的专业人员，加强对业主装修住宅的宣传、指导和监督。物业管理公司应当将《住宅装修须知》与本《通知》在所管理的 作用业主委员会应当经常检查物业管理公司的管理和服务状况，督促住宅装修的业主或使用人遵守有关的法规和约定，及时调解装修不当引起的相邻纠纷，对业主或使用人违法行为 ...
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，并制订《住宅装修须知》，配备相关的专业人员，加强对业主装修住宅的宣传、指导和监督。物业管理公司应当将《住宅装修须知》与本《通知》在所管理的 作用业主委员会应当经常检查物业管理公司的管理和服务状况，督促住宅装修的业主或使用人遵守有关的法规和约定，及时调解装修不当引起的相邻纠纷，对业主或使用人违法行为 ...
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