统称为特别要件。 一、合同特别要件的种类 罗马法曾规定同时成立之原则，[1]即法律行为的成立与效力同时发生。长期以来，我国立法与司法实践对合同成立与生效的 分歧，理论与实务界也时常将批准、登记这一合同特别要件混同为物权变动的生效要件。最典型的例子即不动产抵押合同，虽然《合同法》也规定以法律规定的不动产 ...
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《民事案件案由规定》以民法理论对民事法律关系的分类为基础，以法律关系的内容即民事权利类型来编排体系，结合现行立法及审判实践，在2008年《民事案件案由 担保物权纠纷。人民法院应根据当事人诉争的法律关系的性质，查明该法律关系涉及的是物权变动的原因关系还是物权变动的结果关系，以正确确定案由。 5、关于第二 ...
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《民事案件案由规定》以民法理论对民事法律关系的分类为基础，以法律关系的内容即民事权利类型来编排体系，结合现行立法及审判实践，在2008年《民事案件案由 担保物权纠纷。人民法院应根据当事人诉争的法律关系的性质，查明该法律关系涉及的是物权变动的原因关系还是物权变动的结果关系，以正确确定案由。5、关于第二 ...
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公信力，但并非物权变动的要件，未经登记的物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗第三人。我国的立法采纳了成立要件 管理法》第2条规定：“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发，房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法”。这两条 ...
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理念已被法律经济学所证明和推崇。 物权行为理论奠定了物权变动的基础，进而成为整个物权法的基础，它给物权法带来革命性的变化，使物权法真正成为一个逻辑结构严谨 时无不是以实现正义为最终目的的，这是毋庸置疑的。而所谓的实用主义也只是一个相对的概念，没有一个国家的立法是不考虑实用的。与其说抽象思维是德意志民族 ...
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上，实施交付或者登记行为，由此导致所有权的转移。双方关于物权变动的合意(或者这一合意再加上交付或登记)，即构成物权行为。 二、善意取得制度 善意取得制度 。因而该制度业已在世界范围内，被大多数国家和地区的民事立法所确认。 三、物权行为理论与善意取得制度的比较 如前所述，物权行为的价值之一是对交易安全的 ...
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真伪进行审查，在特殊情况下，还要对法律关系的真实性进行审查。两者之间的最大区别在于是否要对引起物权变动的债权关系加以审查。从我国《物权法》第12条 向人民法院请求就必定是诉讼，因为法院要作出究竟是采取拍卖还是变卖的裁定。[19]实则，该款的立法原意是： 抵押权人与抵押人未就实现抵押权达成协议，主要有两 ...
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承包人建设工程款优先受偿权进行登记，不仅符合民法上物权变动的公示公信的原则，也与我国现行的不动产登记制度的相关规定相符合。第三，要求建筑承包人建设工程款 将建设工程竣工之日认定为建设工程款优先受偿权的权利起算点的立法理由自不待言，而将建设工程合同约定的竣工之日也认定建设工程款优先权成立时间，主要是针对 ...
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真伪进行审查，在特殊情况下，还要对法律关系的真实性进行审查。两者之间的最大区别在于是否要对引起物权变动的债权关系加以审查。从我国《物权法》第12条 向人民法院请求就必定是诉讼，因为法院要作出究竟是采取拍卖还是变卖的裁定。[19]实则，该款的立法原意是： 抵押权人与抵押人未就实现抵押权达成协议，主要有两 ...
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登记这一公示方法为要件。显然《查封规定》第十七条对物权变动的法则做出了突破性的规定，确立了不动产适用善意取得制度，为执行过程中案外人异议的 上的支撑，所以遇到各种实体或程序问题就在所难免。笔者认为，应当在立法中明确建立完善的不动产善意取得制度。 1、不动产适用善意取得制度具有可行性 根据民法一般原理， ...
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