土地使用权而不是行使所有权。况且，我国的土地制度与私有制国家的土地制度是不同的。就以公民的私有房屋的宅基地使用权来说，在国外，使用他人的土地建造房屋的 产权过户登记，则不能发生所有权转移的效果。因此，若双方当事人订立了房屋买卖合同，即便买方实际占有了房屋，只要没有办理所有权变更登记，买方就不能取得房屋 ...
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使用权证。第十一条个人或单位购买商品房的，凭房地产开发经营单位的房屋买卖合同、发票、房屋平面图办理登记、立契、过户手续；个人购买，还须出示户口簿、居民身份证 自有房屋，应按有关规定经有处分权的上级主管机关批准；如因特殊需要必须购买私有房屋的，须经县以上人民政府批准。外地单位来本市海曙、江东、江北三区 ...
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管理、监督。 第六条房产经纪机构和个人中介服务范围如下：(一)私有房屋买卖、交换、租赁；(二)单位自有房屋买卖、交换、租赁；(三)房产交易信息咨询；(四)房屋 管理等规章制度。各项委托、代办，收费等事项，均应通过订立合同(协议)的形式公开进行。 第八条房屋买卖价格，除国家有规定的按国家规定执行外，可由 ...
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使用权证。第十一条个人或单位购买商品房的，凭房地产开发经营单位的房屋买卖合同、发票、房屋平面图办理登记、立契、过户手续；个人购买，还须出示户口簿、居民身份证 自有房屋，应按有关规定经有处分权的上级主管机关批准；如因特殊需要必须购买私有房屋的，须经县以上人民政府批准。外地单位来本市海曙、江东、江北三区 ...
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实际占有、使用。随后，原告出资20万元，由被告与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，购得一套80平方米的两居室房，但产权人登记为郭某。之后不久，郭 ，导致合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上民政部门批准。价格上有欺诈行为，显失公平，导致 ...
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，扩大了我父亲原申请的宅基地使用面积一倍多，侵占了农村集体土地。 涉诉房屋的宅基地，是依法分配给我父亲的，只有我父亲有占有权和使用权。城市居民蔡 两审的法院都不执行呢？特别是最近认真学习了2004年《北京市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》该《纪要》指出：“房屋 ...
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光民的房屋买卖合同。一审法院经审理认为交通事故发生后，陶本振明知将对闫军进行较大数额赔偿，却将其位于徐州市贾汪区耿集街大蒜市场的私有房产过户 纠纷而且使得第三人产生信赖，不仅应当保留双方之间发生借贷关系的证据，而且对于涉案房屋应当委托权威的评估机构进行价值评估而后采取以房抵债的方式清偿所谓的债务。本案 ...
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该房已卖与他人。熊某起诉到法院，要求依法保护其购买的房屋产权，解除朱某与廖某之间的房屋买卖合同。 【法律分析】 法院在处理本案过程中，形成了两种 再支付余下的6万元价款。 第二种意见认为，第一个买卖合同无效，应当承认朱某与廖某的房屋买卖关系。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第9条规定：买卖城市私有 ...
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交迭，物权法一物一权原则和物权排他效力规则得到了尊重；[31]租期以房屋使用期为限也得以明确，并可在出租方宅基地使用权人的监视下有望得到 人民法院于2004年12月15日发布并实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391号 ...
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张国琴。2005年10月12日被告手中的房照被房产部门公告注销，但房屋一直由被告占用。2007年经两级法院确认原告持有的房照合法有效。故请求 （2007）松行再终字第1号行政判决书证明其持有的私有房屋所有权证合法有效。另外，张国琴曾起诉齐迎春房屋买卖合同纠纷案，要求松原市宁江区人民法院确认双方房屋买卖 ...
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