之理由。 （五）未规定共同管理权的具体权利内容 1.问题说明：共同管理权是建筑物业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一所享有的权利。对于整栋建筑物的所有权而言 业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经 ...
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的事项进行了明确规定，其第1款规定：下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三 造成权利人精神利益的损害[4]。由于专有部分的邻接而产生商业经营活动侵害其他业主精神利益的可能性。 第二，超出容忍限度造成侵害。根据相邻关系原理，相邻义务人 ...
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赵剑，北京市汉华律师事务所律师。被告北京市海淀区畅茜园景宜里（中国房子）小区业主委员会，住所地北京市海淀区畅茜园景宜里（中国房子）小区1—2—303。负责人张 未按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《业主公约业主大会议事规则》等的要求召开业主大会。根据《物业管理条例》第十一条的规定，选聘、 ...
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业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 (二)制定和修改建筑物及其附属没施的 附属设施。建筑物及其附属设施的改建、重建，涉及费用的负担，事情重大，需要业主共同决定。 (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。除上述所列事项外 ...
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业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 (二)制定和修改建筑物及其附属没施的 附属设施。建筑物及其附属设施的改建、重建，涉及费用的负担，事情重大，需要业主共同决定。 (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。除上述所列事项外 ...
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的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。第三条物业基本情况物业名称：_________；座落位置 工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。第五条共有部分所有权根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施 ...
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、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第五条共有部分所有权根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施 装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。3．业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 ...
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会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会 （诸如一般人格权）得以具体化。⑤ 因此，协调权利冲突、应当遵循权利协调和利益衡量的规则，确定和明晰各自权利的边界，通过法律上的衡平，寻求冲突的权利之间的 ...
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团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现，业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一，[1]贯穿于 。我国《物权法》第76条第1款规定：下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举 ...
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范围作出限制。我国《物权法》第76条第1款规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主 》和《公约》的规定已经超越了专有部分以外的共有部分,直接影响到了各业主的专有部分。 《物权法》第76条第1款、最高人民法院前引司法解释 ...
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