并且赔偿中介费，也不愿继续履行合同和办理过户手续。然而，自今年4月下旬以来，向笔者咨询的当事人多为二手房买卖合同的买方，由于国家抑制房价政策的不断 不会导致不能实现合同目的。此外，如果非直接由放贷政策的变化导致买方无法从银行贷款，那么同样不属于不可抗力。当然，如果没有根本国家明文政策并未发生变化而只是 ...
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，一旦卖方因其他法律诉讼导致房产被查封，交易更名将无法完成。 误区二银行贷款直接划，卖房没风险 案例：鲁先生通过中介将自有一套房产以50万元卖给方某 以典当方式取得30万元典当款。 提醒：很多人贷款购买二手房，卖房人在收到部分购房款后，配合买房人办理房产更名过户，待房产登记到买房人名下后，再行申请贷款 ...
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的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。二、二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立1,要求中介公司出示其与上家之间就该 者承担逾期付款的违约责任。3,购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的 ...
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并且赔偿中介费，也不愿继续履行合同和办理过户手续。然而，自今年4月下旬以来，向笔者咨询的当事人多为二手房买卖合同的买方，由于国家抑制房价政策的不断 不会导致不能实现合同目的。此外，如果非直接由放贷政策的变化导致买方无法从银行贷款，那么同样不属于不可抗力。当然，如果没有根本国家明文政策并未发生变化而只是 ...
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，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约 代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需 ...
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房屋买卖过程中的法律问题也随之出现。本文结合几个案例浅析目前我国二手房看房、签约、过户等过程中可能出现的法律风险,并就风险的规避提出核实产权、加大 银行贷款签订虚假合同，损害了国家税收利益。因此，国家税务部门在收取二手房交易税、银行发放购房贷款时都要严格审查房屋买卖合同的真实性和合法性，对于内容严重缺 ...
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之日至还清之日的银行同期贷款利息；三，驳回原告的其他诉讼请求；四本案诉讼费用由被告承担。 附：1，代理词 2，二手房交易注意事项 代 理 词 签订之日付200000元定金，合同签订后15日内支付700000元，余款部分于房屋登记过户到A一家三口名下以后7日之内一次性支付完毕。并在房屋中介公司见证下签订 ...
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相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。 盘点一：商品房按揭贷款 商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行 由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原 ...
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交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。 相关知识 按揭 房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户 ...
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的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。 第三，注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋 、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。 第九，注意房屋周边环境。要了解 ...
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