】商法 【出处】《当代法学》2013年第6期 【摘要】作为形成权，优先购买权的行使需符合形成行为的一般要件，此外还应具备符合自身规律的要件。 买卖无异。{22} 以这种经济分析思维为准，有偿设立土地承包经营权的行为就属于先买权的基础事实，这是因为我国的土地所有权不能流通，土地承包经营权人通过支付承包费 ...
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有不同意转让的，可以直接强制转让被执行人的股权，但应当保护合资他方的优先购买权。新《公司法》关于人民法院在强制执行程序中对股权的转让的规定，并不 。《德国民法典》第512条规定:“以强制执行方式或破产管理人所为之出卖,不得行使优先购买权。”2、肯定说。《法国民法典》第815-15条规定:“如共有人中的 ...
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其形成效力表现在：转让方与第三方成立股权转让关系时，一旦优先权人主张或者行使优先购买权，就能使优先权人与转让方之间按同等条件产生买卖合同关系。[3] 导致股权转让的法律效果，股权转让被分成了原因行为及处分行为两部分，而行使优先权达成强制性合同仅构成股权变动的原因行为。对于股权处分行为的生效时点应如何 ...
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，承租人要求出租人承担赔偿责任的范围，应包括以下几个方面： 一是承租人为行使优先购买权或要求出租人承担赔偿责任而支出的费用。比如承租人为确定出租人是否出卖房屋 房屋时的市场价格较低，而承租人要求赔偿时的市场价较高，这时承租人有权要求出租人赔偿两者之间的价差损失。二是虽然房屋市场价格维持不变，但是出租人 ...
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涉及到租赁房屋的租赁登记问题，有人认为，如果租赁合同曾经登记，那么第三人购买出租房屋而未经承租人同意，则显然构成非善意。但如果租赁合同没有进行登记，则 权范围仅限于租赁房屋范围，出租人出卖租赁范围外的房屋，没有法律义务让承租人行使优先购买权，否则，就侵犯了出租人的权利。如果超出租赁范围的房屋部分与租赁 ...
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购买权是否已经登记为标准，确定其为物权或债权效力。 权利的顺位问题即权利冲突时的行使顺序和位阶。权利是主体以相对自由的作为或不作为获得利益的一种手段，凡权利， 顺位。优先购买权的冲突顺位亦同此理，是指相互发生冲突的几个优先购买权在行使上应以何者优先。例如，甲与乙共有一屋，出租给丙，共有人甲将其应有的 ...
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派生的一项民事权利，是在出租人租赁物上附加的一项合法负担，因此，承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因 必须规定承租人在请求人民法院确认出租人与第三人买卖租赁物的合同无效的同时，有权直接请求人民法院确认其与出租人之间形成的以出租人与第三人的同等条件为内容的 ...
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派生的一项民事权利，是在出租人租赁物上附加的一项合法负担，因此，承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因 必须规定承租人在请求人民法院确认出租人与第三人买卖租赁物的合同无效的同时，有权直接请求人民法院确认其与出租人之间形成的以出租人与第三人的同等条件为内容的 ...
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可放心与第三人接触、协商、订立直至履行房屋买卖合同。D、如果承租人有意购买租赁房屋，他必须立刻就与出租人进行协商关于租赁房屋买卖的事宜，而出租人也 认为只要附上同等条件，出租人的合法权益就会得到绝对的保障，不至于因优先购买权的行使而遭受损害的学者可能没有发现仅仅一个同等条件并不能完全保护出租人的利益 ...
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却无须负担交易成本的特权就肯定是违反了公平原则。 （三）缺乏对承租人行使权利的限制，易致承租人滥用权利的现象 笔者此处所说的承租人滥用权利的行为， ，而是会等到出租人与第三人成立租赁房屋买卖合同使得同等条件成就后通过行使优先购买权与出租人成立买卖合同，这样背信弃义的行为一定程度上可以称为戏耍了出租人， ...
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