市建设行政主管部门签订《住宅小区建设协议书》，确定综合开发配套建设项目(包括小区道路、照明设施、给排水、园林绿化、环卫设施、物业管理设施及其它事项)，并作 小区项目实行单项工程竣工验收和小区配套设施竣工验收及备案制度”。 四、第九条“单项工程竣工后，按有关规定向专业管理部门申报进行验收。单项工程验收不 ...
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保洁。通行公共汽车的道路，由所在地环卫部门负责；其他道路、住宅楼房周围及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责；（二）垃圾清运。将垃圾由垃圾楼（ 职守，认真履行职责，密切配合。各项业务管理所需费用征收和使用，按照《北京市居住小区物业管理办法》的有关规定执行。关联法规：地方政府规章（1）条第十五条本 ...
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一次合格率须达到１００％，优良品率达到３０％以上。第八条小区项目实行单项工程竣工验收和小区竣工综合验收制度。第九条单项工程竣工后，按有关规定向专业管理部门 。第十二条在建或分期建设的小区，局部已交付使用的商品住宅和配套设施，由开发单位自行或委托物业管理单位提前介入管理。维护居住环境卫生和安全，协助有关 ...
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区域安全和服务工作的指导和监督。要高度重视突发事件防范应对工作，督促辖区内物业服务企业强化责任意识，落实各项防范应对措施。 二、各区房产局、县建设局、各 、绿化整齐美观。 五、各物业服务企业要加强对住宅小区公共秩序维护，严格小区门卫值岗制度，加大安全巡查力度，加强小区内的车辆管理，切实做好对偷盗事件的 ...
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可取。首先，全体业主以合同的形式将住宅小区的管理权委托于物业服务企业，物业服务企业根据合同完成管理事务并取得报酬，业主与物业服务企业之间是合同关系，在小区内 电子巡更、周界报警系统，并且这些设施的产品是合格产品，物业服务公司是否制定了严格的安全防范制度，配备了足够的保安人员，装备了足够的保器件。而要求 ...
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有关房屋产权人已发生变化为由而提起反诉，要求解除双方签订的玉林住宅小区费用分摊及管理协议。一商集团及其物业公司对金座公司的反诉请求持有异议。理由是，原属金 地以未通知为由而继续维持本不应被继续全部履行的物业管理协议。 无终止期限合同的解除制度 本案管理协议签订时，原签约主体一商房管科与宣武区服装公司对 ...
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有广义和狭义的两种说法。广义上讲，只要是在住宅小区物业管理公司允许范围内能够停车的地点，就是住宅小区停车位（库）；而笔者则从狭义的角度对住宅小区 盲目排外。我们应当积极地去建立和完善符合我国实际的新的物权制度。 住宅小区停车空间权利立法是健全物权制度的一个方面，它对本文论述的问题有着具体而现实的意义。 ...
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小区管理办法》（以下简称《办法》）和国家计委、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》这两份部门规章外，我国尚无统一的或专门调整物业 业主大会如何召集、选举，作出决议的程序问题。 由于住宅小区或商厦的业主人数众多，难以分别行使物业管理权，为此产生了业主大会制度和由业主大会选举产生的业主管理 ...
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。第五条苏木乡镇人民政府和街道办事处应参与住宅小区物业管理类别、物业服务收费标准的评定，指导、监督新建小区环境建设和老旧小区综合整治。苏木乡镇人民政府和街道办事处为 依据与业主约定的服务内容建立快捷的服务制度，制定服务时限，责任落实到人。第三十八条各级人民政府要将老旧住宅小区（或单体楼）供排水、供热、 ...
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小区管理办法》（以下简称《办法》）和国家计委、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》这两份部门规章外，我国尚无统一的或专门调整物业管理 作出决议等作出规定。虽然一些地方性规章如《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》中已有对业主大会制度和管委会制度做出规定，但不尽完善，实践中存在问题仍急需 ...
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