，学者众说纷纭。有学者认为，土地集体所有权是一定社区范围内农民共同共有的所有权。[注2]共同共有是指基于共同关系而形成的共有；共有人对共有财产享有不分份额的平等的 性质。在大陆法系国家，如德国，法国，瑞士，意大利，用益权主要用于调整家庭内部关系，适用范围较窄，在其他领域虽有适用，但较少见。用益权制度在 ...
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”的处分原则。质言之，部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋，否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人 ，依法确认“小产权房”买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。在国际金融危机影响尚未完全消退、房地产市场宏观调控不断强化的 ...
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”的处分原则。质言之，部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋，否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人 ，依法确认“小产权房”买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。在国际金融危机影响尚未完全消退、房地产市场宏观调控不断强化的 ...
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华州的一个案件中，[25]某家族企业共有三个股东，其中两个股东达成一项有关投票权的协议，约定双方在未来十年内共同行使投票权，同时约定在双方无法就投票事宜 免除各方的合同义务（即使解除后产生损害赔偿责任，也仍局限于当事人间的内部关系）。但发生对外交易后，情况便有所不同：即使B和C如愿解除了合同，法律也仍 ...
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。所以可以这么说，新型总有反映了共同关系存续期间的共同共有的基本特征，但却抹去了共同关系消灭以后的共同共有所应呈现的个人所有的形态，这就使新型总有 避免过多的机构设置而在村集体内部出现各自为政的现象。另一方面，也是为了保证农村土地在使用、权益分配上的协调统一，农村中的集体法人应当采取以村集体法人为主要 ...
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承担连带赔偿责任，此时自然是作为必要的共同诉讼。[90]不过，此时的共有人仍然是以所有人的身份出现，与此处所要讨论的所有人、管理人、使用人是否依 责任承担人?是完全由受害人选择抑或限制其选择?三方之间的内部关系如何?是否属于不真正连带责任?可否有追偿问题? 本文初步的观点是，在借鉴德国解释论分析框架的 ...
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尽了适当的注意，依据物权公示原则确认房屋买卖关系有效； 第三种意见认为，对共同共有的财产进行处分，应当由共同共有人一致进行，一方擅自处分，原则上应属无效 我国公民受儒家和为贵思想影响深重，较为普遍地对共有关系的登记持漠视的态度，认为共有关系是内部的事，是家里的事，往往以亲情、友情代替登记，使得共有房产 ...
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人的人数，防止因外人的介入而使共有人内部关系复杂化，从而简化甚至消除共有物的共同使用关系，实现对共有物利用上的效率 [9]。如此，当某一共有人向 现行法尚无明文。笔者认为，由于我国《物权法》已经区分了物权变动和发生物权变动的原因行为(第15条)，注重交易安全(第16条等)，故应当得出如下结论： (1) ...
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救济的灵丹妙药，相反还很可能成为深谙房地产法规的开发商避免车库归于业主共有的手段。例如，很多购房人其注意力往往只在房屋上，而没有注意车库问题，开发商就利用业主的 。《物权法》（草案）原则上规定了停车场和会所的所有权归属，但是，对业主的内部关系和停车场及会所的经营管理却未涉及。业主与开发商之间、开发商与 ...
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所以可以这么说，新型总有反映了共同关系存续期间的共同共有的基本特征，但却抹去了共同关系消灭以后的共同共有所应呈现的个人所有的形态，这就使新型总 避免过多的机构设置而在村集体内部出现“各自为政”的现象。另一方面，也是为了保证农村土地在使用、权益分配上的协调统一，农村中的集体法人应当采取以村集体法人为主要 ...
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