使用权多以未发生改变为主，也有受让方取得行政机关核发的宅基地使用权证书的情况，有取得建房批示许可以及诉争土地被征为国有的情形。 由于现有法律规定不够 明确的法律规定，1986 年及1999 年《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的 ...
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宅基地：(一)不符合村庄和集镇建设规划要求的；(二)住宅转让、出租或者抵押后，申请兴建住宅的；(三)受封建迷信思想影响要求搬迁的；(四)申请面积超过规定标准 ，接受群众监督。第十二条 农村宅基地应当依法办理土地登记手续。农村村民符合下列条件之一的，可以确认其对宅基地拥有使用权：(一)经依法批准使用的； ...
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法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。同时，《物权法》第155条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭 、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否宅基地使用证书并不影响对该房屋的占有使用收益处分的权利。 综上：民事活动 ...
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组织将所保留的土地使用权出租或转包给集体之外的第三方经营，收取租金。四是股份合作式流转，农民以土地作价入股，并按股份分红，这是当前农村土地流转的新方式 益物权编中规定了土地承包经营权，而其他土地的用益权则直接称为建设用地使用权、宅基地使用权。所有权有占有、使用、收益和处分四项基本权能，根据物权理论，这 ...
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法规（1）条地方人大法规（1）条第二条 本办法适用于本市行政区域内农村宅基地的管理。第三条 农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权。第四条 规划农村 一)宅基地面积虽低于规定标准，但住房长期空置的；(二)出租房屋、住房用于经商办企业或将住房卖给不符合申请宅基地条件人员的；(三)户口虽已合法迁入，但原籍 ...
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联排等引导农民进行集中居住安置；有条件的地方可积极开展农村居民合法宅基地使用权和房屋置换城镇住房保障试点，实现农村居民向城镇居民的身份转换。第六条 各辖市、镇 或者能够解决分户需要的；（四）将原有住宅出售、出租、赠与或者擅自改作生产经营用途的；（五）申请宅基地的土地未确权或土地权属有争议的；（六）原有 ...
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号德州市人民政府办公室关于印发《德州市区农村宅基地审批管理暂行办法》的通知德城区人民政府,德州经济开发区、运河经济开发区管委会,市政府有关部门:《德州市区农村宅基地审批管理暂行办法》已经市政府同意,现印发给你们,望认真贯彻执行。德州市人民政府办公室二○○六年九月二十日德州市区农村宅基地审批管理暂行 ...
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每一寸土地，切实保护耕地”的基本国策，引导农民合理使用土地，建立健全我市农村宅基地管理制度，根据《中华人民共和国土地管理法》、《云南省土地管理实施办法(试行)》 收费标准，由各县区根据实际情况制定，但不得确认超标宅基地使用权。3、宅基地不按规定用途使用，擅自出租或用于经营时，除责令其恢复原使用性质外， ...
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县(市)土地管理部门提出用地申请。经审核，对符合申请宅基地兴建自用住宅的，由土地管理部门确定宅基地使用权，丈量用地面积，并依法批准后，方可动工。竣工 县级以上人民政府批准后，再向土地管理部门申请办理建房用地手续。 三、进行农村宅基地有偿使用试点，强化自我约束机制。1988年以来，山东省德州地区和全国二 ...
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管理法》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地 将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范 ...
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