因涉案房屋没有房产证，双方交易的并非房屋所有权，而是房屋的承租权及使用权，即用益物权。双方订立的协议书属双方自愿，且李某及其家人曾出具书面意见与产权单位解除租赁合同 、李小某的真实意思表示。如果参照农村宅基地上房屋的处理方法也只能认定王某和孟某、李某、李小某之间的房屋买卖合同无效，而不能判决腾退房屋。 ...
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XX于2009年10月21日签订的协议的实质内容是向集体经济组织以外的农村村民转让农村宅基地，因违反了集体经济组织的成员属性，应当认定无效。根据《中华人民共和国 秦XX与马XX2009年10月21日签订的协议书无效；二、秦XX在判决生效后五日内将原属马XX的宅基地使用权返还给马XX；三、马XX在判决 ...
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对其证明效力予以认定。被告李三元提交了二份证据，对证据一离婚证及离婚协议书，本院认为其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，对其证明效力本庭予以 ，原告与被告李卫国签订的《购房合同》为无效合同，驳回了原告的诉讼请求。该判决现已生效。本院认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的基本生活保障权利，与 ...
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][size=10.5pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/color][color=#333333][font=宋体][size=10.5pt]普陀法院审理后认为：农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移。虞某和石某争讼的这套房屋宅基地的性质是 ...
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法律、行政法规强制性规定的合同无效。原被告所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利， 年以后该类房屋将不能办理过户登记，也即买受人不能有效取得房屋的所有权，房屋再次转让或拆迁时难以维护自己的权益。因此，城镇居民在买受农村私房 ...
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审理终结。 原审法院经审理查明：2007年3月31日，张茂宾、宋军签订售房协议书一份，约定：宋军同意将位于巩义市杜甫街道办事处外沟村西陵中巷10排4 文杰的姐姐。 原审法院认为：农村集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宋军卖给张茂宾的房产，是属于农村宅基地上建造的房屋，宋军将 ...
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集体所有建设用地使用权转让、租赁、作价入股、联营联建等。第四条新增集体建设用地的流转限定在中心镇工业园区内的工业、仓储用地；存量集体建设用地除农村宅基地、 费用的使用情况应定期进行监督检查。第二十九条《使用集体土地协议书》、《集体建设用地使用权流转合同书》的文书格式，由威海市国土资源局统一制定。第三 ...
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和用地批文，完成地籍调查，并应责成原土地使用权人在《土地转让合同》等相关材料上签章。原土地使用权人确实不能签章的，人民法院应当依据执行裁定在 集体土地所有权单位签订征地补偿协议书，并书面告知权利受让人成交价款中是否包含该集体土地的征地补偿费。 （4）执行农村房屋涉及集体土地使用权的，按照土地管理法第六 ...
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其自筹资金兴建公共福利设施的用地给予全额免交。农村预留自用地经开发建设后确需将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物转让的，应具备土地使用权转让的条件，报市国土局批准，转为国有土地，并由市国土局按规定与用地单位签订土地使用权出让合同，同时办理权属变更登记手续和按规定确定土地使用 ...
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事实，有双方当事人陈述、协议书、买卖房屋申请表、房屋买卖登记审批表、社员建房审批表、户口簿等证据在案佐证。原审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。李某 时是以全家人的名义申请的，出卖未经过妻子同意；吴某不是农村集体经济组织成员，不享有宅基地使用权。吴某服从一审法院判决。本院经审理查明的事实与原审法院 ...
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