成员转让。 如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同 意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而 装修、翻建、改建等添附行为。 关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定，纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。对于此类案件处理原则， ...
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强，接受东永公司购买金友大厦，东永公司与信用社合同成立并已生效。 7、关于敦促武陵农村信用社签订房屋买卖合同的情况汇报、关于要求交付金友大厦第一期购房款的函 是信用社的要约邀请，还是谢红、东永公司的要约，均是订立合同的程序和过程，并不产生合同的效力。双方在反复要约邀请过程中，并未达成一致意见，亦未签署 ...
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规定应当办理批准、登记等手续生效的合同，农村房屋买卖合同也不例外。《中华人民共和国土地管理法》第62条第4款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请 ，只是村民卖房后再申请宅基地的将不被批准。②关于农村房屋出卖后其占用范围内的宅基地使用权的归属以及对房屋买卖合同效力影响的问题。《中华人民共和国土地管理法 ...
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，确认合法有效，该判决业已发生法律效力。被上诉人王静、李铭与被上诉人沈阳市农村科技培训中心于2003年10月29日签订一份房屋买卖协议书，在经有关机关批准，以公开 故被诉具体行政行为应予撤销。本院认为，解决一房二卖纠纷案件中房屋归谁所有，应按如下标准掌握：有效房屋买卖合同的买受人原则上优先于无效合同的 ...
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，确认合法有效，该判决业已发生法律效力。被上诉人王静、李铭与被上诉人沈阳市农村科技培训中心于2003年10月29日签订一份房屋买卖协议书，在经有关机关批准，以公开 故被诉具体行政行为应予撤销。本院认为，解决一房二卖纠纷案件中房屋归谁所有，应按如下标准掌握：有效房屋买卖合同的买受人原则上优先于无效合同的 ...
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私有房屋买卖，本案即属此种情况。在此情况下，对该涉及到农村房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律按无效对待或仅仅适用土地管理法第六十二条的规定，地 善意无过失，有理由相信被上诉人睢志刚具有代理权。协议签订后，二上诉人将该房屋内的东西搬走，并于1998年将其户口从该集体经济组织内迁出，系以自己的行为对 ...
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文、姜五、赵开胜以佟志是北京城区的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，佟志限期腾退房屋。佟 审批手续的情况下私自进行房屋买卖，双方之间的房屋买卖合同违反了国家有关规定，属无效合同。律师 分析：买卖合同的效力适用合同生效的一般要件，即（一）、订立合同 ...
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文、姜五、赵开胜以佟志是北京城区的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，佟志限期腾退房屋。佟 审批手续的情况下私自进行房屋买卖，双方之间的房屋买卖合同违反了国家有关规定，属无效合同。 律师 分析： 买卖合同的效力适用合同生效的一般要件，即（一）、订立 ...
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一、原审法院适用法律并无不当之处，合法有据；二、国家法律规定农村房屋买卖合同中的买受人以户口在本村，享有集体土地使用权，符合宅基地申请条件的本村 ××名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、行政法规、政策之规定，对于合同效力的认定是正确的。上诉人徐××关于合同有效之上诉请求，本院不予支持。合同被 ...
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，卖房子当时我儿子已经成年了。我认为这个房屋买卖合同是无效的。其理由如下：第一，房屋是不动产，确定不动产的唯一合法依据即房产证，戴XX没有此房屋的 的情形。因此，未办理房产证并不影响所签订的房屋买卖协议的效力。另外，本案中的房屋系移民联户建房，因库区移民迁建工作的特殊性，移民联户建房尚未取得房屋产权证 ...
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