一）住房的分割仍是审理离婚案件的难点 在审理农村离婚纠纷案件中，在依法解除婚姻关系的同时，还要进行共同财产的分割。，由于房屋的所有权在共同财产中价值最大， 使夫妻双方不能对子女跟随生活及抚育费由谁承担等问题进行协商，也剥夺了子女选择跟父母任何一方生活的权利。当被告重新出现时，如被告要求变更抚养关系双方 ...
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了购房合同，并由居委会盖章证明，但因未及时办理过户登记手续，其后不久当地政府将该房屋所在地划入开发区拟拆迁，故无法办理过户登记。2001年甲对该房屋进行了翻建，但未报批，后缴纳了罚款。请问： 1.甲是否有该新建房屋的所有权及土地使用权？ 2.如甲没有土地使用权，可通过何种方式取得该土地使用权及房屋 ...
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中共中央《关于对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》第2 项规定:社员有买卖房屋的权利。房屋出卖后,宅基地的使用权即随之转移给房主,但宅基地的所有权仍归集体所有。这 的依据，但自《物权法》实施以后，以该规定认定售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效便可名正言顺了。不过因规章制度也无溯及力，故应将1999年 ...
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郊区的土地则实行集体土地所有制，由各个集体范围的成员集体享有本集体土地的所有权，排除了土地的私人所有。在集体土地所有的基础上，实现集体成员个人对土地的平等、 ，对宅基地上的房屋的残存价值经评估后给予适当补偿。 四、对违反宅基地管理的法律责任 在农村存在的宅基违法占用、少批多占、一户多宅等问题，一方面是 ...
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合一，但由于历史原因，农村房屋还没有完全像城市房屋那样实行所有权登记制度。根据有关规定，宅基地使用证是农村村民对住宅用地享有使用权的合法凭证，在还没有 点思考》，南京师范大学法学院,毕业论文。 ［4］ 汪军民著：《宅基地使用权的立法问题探讨》，载《湖北大学学报(哲学社会科学版)》2006年第5期第15 ...
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终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李玉兰可就赔偿问题另行主张。 根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的 能够有序合法地进入市场，只要集体建设用地的所有权能够在经济上合理地实现（流转价格公平合理），只要农民的宅基地能够实现有偿使用和有偿转让，农民又何 ...
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附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。 农村房屋是否允许买卖农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村 转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类农村 ...
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附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。 农村房屋是否允许买卖农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村 转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类农村 ...
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不够明确，对于合同效力认定存在争议，其中一些问题值得研究与探讨。 由于我国农村土地归集体所有，村民作为集体经济组织的成员只拥有宅基地使用权，并且一户只能拥有 ，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋的买卖，不单纯是房屋所有权的转移，同时还涉及到房屋所占土地的宅基地使用权的转移，上述案例就是一个典型 ...
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法律法规比较杂乱，难以理解和把握。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村 房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权 ...
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