的备案，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发商应当自商品房预售合同签订之日起30日内到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地 、补充和完善。 69．2商品房买卖合同变更的基本原则 根据《合同法》第77条的规定，商品房买卖合同当事人要变更合同，应遵循以下原则： (1)自愿、 ...
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资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《司法解释》第18条规定，由于出卖人的原因， 规则，并应在仲裁规则规定时限内选定仲裁员。 (4)仲裁的当事人仅限于合同当事人，被申请人除了合同当事人之外，不可以追加，第三人也没有，而诉讼则 ...
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的结果。一经适用，即产生法律效力，也就会产生影响合同当事人权利义务的结果。台湾学者一般将情事变更原则的效力划分为两次，标准是维持原法律关系能否 损失。1986年最高人民法院在有关指示中指出，审理农村承包指标调整的案件，双方当事人协商不成的，由法院依法判决。还有诸如此类的一些其他规定，但笔者认为它们实质 ...
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排除法庭在具体的、个别的情形为维护公正而允许当事人变更合同，这也是法国立法上从未禁止法官变更合同的原因。[10] 德国民法典第313条[交易基础受干扰] 胁迫的手段或者乘人之危的情况下，受损害方才有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更违约金。这种观点不妥当。理由是：第一，重大误解，根据最高人民法院《关于 ...
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时作为合同基础的客观情况，这个默示条款虽然在合同上没有写明，但是它是合同当事人默认的，是成立合同的必要条件，在履约时，这个条件必须继续存在。如果合同签订 迫使当事人履行义务，有悖公平原则，应允许当事人变更或解除债，其本质是使当事人享有请求变更或解除债的请求权，而同时授予法庭或仲裁庭公平裁量权。 （3） ...
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必要。比如在预售商品房的过程中，若合同当事人履行迟延或者迟延受领，此时商品房市场物价急剧上涨等情势变更致预售商品房合同履行后的不公平，过错方不得以 发生及其后果无能为力。如合江建行委托一开发公司进行民房拆迁安置工作，在履行合同中，修建安置房遇到计划经济向市场经济转轨，建材市场突变，主要建材价格上涨幅度 ...
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向湖北省高级人民法院提起上诉。因我国当时的《中华人民共和国经济合同法》对情事变更原则未有明确规定，受理上诉的湖北省高级人民法院就此案提请最高人民法院。 最高人民法院至 的客观环境，亦是其预见合同发展未来之基础。变更即是指合同生效后至履行前前述基础发生异常变动，从而使得合同当事人依据原来成立之基础所不 ...
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公平的结果。一经适用即产生法律效力，也就会产生影响合同当事人权利义务的结果。具体而言，适用情事变更原则的法律效力主要体现在以下两个方面： (一) 开放的市场经济，在开展对外经济技术合作和对外贸易往来过程中，可能会出现一些情事变更事件。例如，国际市场价格意外暴涨狂跌、资本主义国家对我国实行经济封锁或经济 ...
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单一，李先生亦未必希望。若依情事变更原则，变更合同，减少租金，解决办法相对合理。原承包合同所约定租金应当是合同当事人根据市场一般情况做出的判断。而 大困难。为了维护社会主义市场经济的稳步发展，合理分配风险，保证交易安全，确立情事变更原则，已是一个亟待解决的问题，应当引起立法者的高度重视。 五、情事变更 ...
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，电子邮箱：falv@8848.net。 一、合同法统一化进程 在1999年之前，中国的合同法律制度存在的严重问题是：三个合同法各自规范不同的关系和领域，相互之间 权益得失的公平问题，虽然它也能免除当事人变更或解除合同的责任，但其主要作用在于使合同继续得以顺利履行。 （4）权利性质不同。在不可抗力制度 ...
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