为行为发生之日起计算。本案中我方在签订合同以及交费给开发商时并不知道实际应当交纳办证费的数额，其原因和责任在于开发商没有依照规定将该部分代收代付费用列明 作出强制性规定，故该费用条款不属于无效条款。而在房地产市场，针对开发商与购房者在签订合同时信息不对称、开发商处于信息优势的强势地位的特点，且该约定的 ...
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为行为发生之日起计算。本案中我方在签订合同以及交费给开发商时并不知道实际应当交纳办证费的数额，其原因和责任在于开发商没有依照规定将该部分代收代付费用列明 作出强制性规定，故该费用条款不属于无效条款。而在房地产市场，针对开发商与购房者在签订合同时信息不对称、开发商处于信息优势的强势地位的特点，且该约定的 ...
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并交付定金。签订意向书不是签订商品房买卖合同的必经程序，如果签订意向书一定要约定签订商品房买卖合同的期限，并约定开发商没有如期与购房者签订合同的违约责任，可以 合同附件。 4、房屋面积和设计变更条款。约定应明确具体，房屋设计图、平面图经双方确认作为合同的附件附在合同之后。对此的违约责任可以自行约定，无 ...
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都没有就小区的公共建筑、公共设施和公共场所与他人签订合同的主体资格，关于小区的公共建筑、公共设施和公共场所的物业管理服务的条款是无效的。有些物业管理 呢？就是：协助业主成立业主委员会。除了开发商以外，有权就小区的公共建筑、公共设施和公共场所与物业管理企业签订合同的就是业主委员会。如果物业管理企业不愿意 ...
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开发经营有限公司提起诉讼，要求法院判令解除其与开发商签订的商品房购销合同，并由开发商退还全部购房款及因购房发生的相关税费（该案以下简称“昆明苏某诉官房案” 甚至从未协商过，但基于当事人的行为，或基于合同的明示条款，或基于法律的规定，理应存在的合同条款。[41] 因此，即便在合同对商品房质量未作明确约定 ...
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的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受人订立商品房预售合同 时适用，并不得同时适用单项违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第五 ...
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关于定金的规定处理，那么，怎么叫做一方原因呢？怎么又叫未能订立商品房买卖合同呢？消费者去了现场双方没有就合同的条款达成一致性建议，是不是就是未能订立合同呢 都是实体问题，此条说的是审判程序问题，此处将代理商做为第三人对待，三角合同最难处理，请消费者在签订合同时务必与开发商签订买卖合同，如果有代理商的话 ...
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不同意退房。本案中，买受人和开发商谁对？ 答：买受人与开发商签订合同时约定的是房屋的建筑面积，包括套内使用面积和公摊面积两部分。实测面积和 人承担。 20、在买受人与出卖人约定违约金条款时有时还约定了罚款的条款，请问罚款适用《解释》关于违约金的规定吗？ 答：最高人民法院[1996]2号《关于审理房地产 ...
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商品房交易过程中定金和订金的区别，两者虽一字只差，但从法律的角度而言，却大相径庭。 定金指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，由购房者 如果条件允许，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失定金或订金。 ...
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已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题 行政主管部门。建议买卖双方按该条款约定。十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅 ...
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