后，原告依约收取了被告购房款50 000元。由于原告在销售住房时未取得商品房预售许可证，2008年4月23日郴州市房产管理局向原告下达了停止违法行为通知。 问题。既然本案的《认购书》不属于商品房买卖合同，就不能适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得 ...
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。既然本案的《认购书》不属于商品房买卖合同，就不能适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得 陈 XX审判员肖 XX人民陪审员李 XX二○一二年三月二十七日代理书记员赵XX 附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、 ...
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问题。既然本案的《认购书》不属于商品房买卖合同，就不能适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得 陈XX审判员肖XX人民陪审员李XX二○一二年三月二十七日代理书记员赵XX 附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、 ...
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后，原告依约收取了被告购房款50 000元。由于原告在销售住房时未取得商品房预售许可证，2008年4月23日郴州市房产管理局向原告下达了停止违法行为通知。 问题。既然本案的《认购书》不属于商品房买卖合同，就不能适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得 ...
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）其他载有明确指标的说明。这值得我们借鉴。 五、商品房认购书与定金的问题 出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行 签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行 规定，该定金为立约定金。根据当事人的约定和法律关于定金的规定，在因当事人一方违反认购书约定，导致商品房买卖合同未能订立的，按照定金罚则承担责任，即交付 ...
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效力及定金处理原则和具体处理情形等问题作一探讨。 一、商品房认购书性质的认定 由于现行法律规定并未明确界定商品房认购书的性质，目前理论与实务中大致有 1、适用定金罚则无权要求定金返还。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《担保法司法解释》第一百一十五条之规定，给付 ...
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效力及定金处理原则和具体处理情形等问题作一探讨。 一、商品房认购书性质的认定 由于现行法律规定并未明确界定商品房认购书的性质，目前理论与实务中大致有 ： 1.适用定金罚则无权要求定金返还。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《担保法司法解释》第一百一十五条之规定， ...
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任何一方不在认购书约定的地点和期限内，与另一方签订商品房买卖合同的，应承担相应的违约责任，并对其适用定金罚则。 3、如何约定商品房的质量问题 司法解释第 。 4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款。 5、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导，避免为不具法律效力的要约引诱 ...
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规定，故合法有有效，就受法律保护。关于定金性质问题。因双方约定：本认购书为已交定金凭证，待已签订的《商品房买卖合同》备案后，本认购 规定“当事人一方可向对方给付定金。经济合同履行后，定金应当收回，或者低作价款”法律规定只是使用“可向”而非“一定要”，这说明“既得利益落空”说法不合逻辑。(2)被上诉人在 ...
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唐普公司于2009年2月25日签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。该认购书对交易房屋的面积、价款已经明确约定，具有 面积误差比超出３％部分的房价款4158元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑 ...
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