买卖合同》后，此前所签订的《“龙泉花苑”商品房认购书》自动作废，购房约定以《商品房买卖合同》签约的条款为准。2007年5月20日原告欧阳春萍作为 拒绝交接，但是原告以拿钥匙的实际行为进行了交接。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋的转移占有视为房屋的交付使用。 ...
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另被告撤回了要求原告支付消防通道上3-4楼房款的诉讼请求。 本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的主要问题为：1、步行街F区消防通道上2楼商铺应归 房日期。被告已构成迟延交房，应当向原告支付逾期交房违约金，但原告主张以认购合同约定的2005年9月30日交房而开始计算违约金，因原、被告就房屋认购 ...
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共识的内容固定下来。从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 依法没收被上诉人的50000元签约定金。被上诉人签订《申办协议》时，已经明确了解预购商品房的相关情况，上诉人并不存在欺瞒等任何行为。而被上诉人起诉要求确认《申办 ...
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与被告湘乡市华南房地产开发有限公司、反诉原告湘乡市华南房地产开发有限公司与反诉被告杨林商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员李建成担任审判长，审判员李 为此交纳了购房定金1 000元。2008年6月30日，原、被告签订商品房认购协议，原告依约交付4万元购房款。2008年8月11日，原告向 ...
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），销售单价为每平方米人民币2210元，总房款为人民币266084元左右。该《认购书》第四条约定：被告南阳市八方房地产开发有限公司于2009年7月31日前 合同的担保，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金 ...
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，本院无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民法通则》第一 规定，判决如下：一、原被告于2009年3月29日签订的《凯瑞.国宝花园认购书》有效。二、被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司在判决生效后将原告武凤 ...
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约，是对预约的违反，因而可以适用定金罚则；2．如果双方无法达成一致的条款在认购协议中未曾出现， 当事人协商不成时，不能就此认定为任何一方当事人违反预约的约定， ，《解释》中第8条、第9条、第14条分别规定了6种情况下商品房买卖 合同纠纷可适用惩罚性赔偿。但买受人要求惩罚性赔偿胜诉的很少，原因很多，其一 ...
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焦作市山阳区焦东法律服务所法律工作者。 上诉人焦作市双禾置业有限公司与被上诉人马建红商品房预售合同纠纷一案，马建红于2008年11月25日向山阳区人民法院提起诉讼， 理由是：1、其与马建红签订的选房意向书约定的41600元填写在认购定金栏里，同日马建红缴纳了41600元，焦作市双禾置业有限公司给其出具 ...
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。 委托代理人曾小平，男，1965年9月15日出生。 案由：商品房认购协议纠纷 上诉人郴州振鹏地产开发有限公司（以下简称振鹏公司）不服湖南省郴州市 买卖协议。为此，被上诉人刘石军诉至法院，请求：终止购房认购合同，返还购房定金2万元，赔偿房屋价格变动损失183996元。郴州市苏仙区人民法院于2008年 ...
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。 委托代理人曾小平，男，1965年9月15日出生。 案由：商品房认购协议纠纷 上诉人郴州振鹏地产开发有限公司（以下简称振鹏公司）不服湖南省郴州市 买卖协议。为此，被上诉人刘刚诉至法院，请求：终止购房认购合同，返还购房定金2万元，赔偿房屋价格变动损失183996元。郴州市苏仙区人民法院于2008年12 ...
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