盛城地下车库作整体两层机械车位增建项目，所有与业主签订双层机械车位三十年租赁转让协议的转让费由聚盛公司全权负责收取，兴鸿业公司全力协助。2004年6月起 购置费及地下车库维修基金，租赁车位使用权期限为三十年。2004年10月起，运盛公司多次要求兴鸿业公司停止增建地下车库停车位，恢复原状，因运盛公司、兴 ...
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在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。 首先，《物权法》第七十四条第一款规定， 中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位 具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用 ...
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土地行政主管部门申请办理建设用地批准文件和其他有关手续：(一)城市国有土地使用权划拨、出让、转让的；(二)农村集体所有土地征为国有建设用地的；(三)农村集体所有土地 建筑、文物古迹保护区和古树名木的；(四)占用高压供电走廊和压占各类地下管线、渠箱、测量、水文标志及其维护地带的；(五)妨碍航空飞行安全的 ...
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主管部门领取《建设用地规划许可证》，方可到土地管理部门领取土地使用权证件。以转让方式取得国有土地使用权进行建设时，受让方必须遵守原出让合同中规划条件及附图的 第四十四条新建、扩建、改建建设工程，必须按照城市规划行政主管部门核定的停车位指标配建停车场(库)。配建的停车场(库)应当就地、就近设置，并与建设 ...
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主管部门领取《建设用地规划许可证》，方可到土地管理部门领取土地使用权证件。以转让方式取得国有土地使用权进行建设时，受让方必须遵守原出让合同中规划条件及附图的 第四十四条新建、扩建、改建建设工程，必须按照城市规划行政主管部门核定的停车位指标配建停车场(库)。配建的停车场(库)应当就地、就近设置，并与建设 ...
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个简单的背景梳理：一、支持开发商所有的主要论点：1、独立客体说认为“小区停车位、车库是可以与其上面楼层分开而成为单独所有权的客体,也可以作为独立的财产并成为 “房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。这也就是“地随房走，房随地走”条款。所以，住宅出售后，开发商不 ...
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业主所有，由房管部门代为登记，开发企业不得销售，也不得以任何方式处置其使用权。非营业性公共服务设施（社会公益性的除外）的经营收益归全体业主所有，用于 城市规划行政主管部门许可建设的车库（含地上、地下）可以按营业性公共服务设施认定，允许销售，但所有露天停车位不得销售。第十条新建居住小区配套公共服务设施的 ...
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规定了谁投资、谁使用、谁收益原则，在和平时期，投资者享有包括转让使用权、租赁等方式的使用权、收益权和一定程度上的处分权，同时承担维修保养的法定义务。 ），中国人民大学出版社2007年版，第602页。 [20]刘阅春：《论小区停车位及车库的归属》，《云南财经大学学报》2007年第5期。 [21]罗猛： ...
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以共用部分专用使用权确认停车场权属比较妥当。我国有学者也认为，地下停车场可以与上面楼层分开而成为单独所有权的客体。也有学者认为，在理论或者立法上应当将停车位确定为 于开发利用权，这种权利一般应属于所有权人，当然，所有权人可以将这一权利转让，由特定人继受获得。司法实践中，判断小区空地、场地的权属是由业主 ...
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》的，可通过招、拍、挂的形式，获取土地。2.对于已经取得地上使用权，需要新建地下公共停车场的，符合《划拨用地目录》的，仍按划拨方式供应；不符合 过街通道专项规划及规划许可审批。为鼓励社会资金参与公共停车场的建设与投资，规划部门对停车位以及商业补偿等规划指标的配比，应充分考虑社会资金收益。（五）国土资源 ...
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