笔者认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需 业主撤销权判决的效力决定撤销之诉的法律效果。决定撤销之诉的终局裁判不论内容如何均将对原、被告及案外人产生一系列的法律效力，以下详述：（一）决议 ...
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进行事实 上的处分管理，也不可能真正实现法律上的处分。这种方案之所以难以成立，其根本原因仍然在于 传统物权制度的个人主义特征。在团体财产关系中，为实现 都没有明确 权利主体资格的问题。立法就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行 ...
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76条规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有 ...
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管理费，在物业管理区域内房屋的交付使用率达到一定比例时， [7]成立业主大会，选举业主委员会，行使相应的业主权利。然而，这种做法显然属于下位法违反了上位法的 ，不可能在短期内进行修改，上述立法论的解决路径在操作上多少有点遥不可及，如何在《物权法》确立的物权变动规则内合理解决现实矛盾，是更为迫切的问题。 ...
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管理费，在物业管理区域内房屋的交付使用率达到一定比例时，[7]成立业主大会，选举业主委员会，行使相应的业主权利。然而，这种做法显然属于下位法违反了上位法的 ，不可能在短期内进行修改，上述立法论的解决路径在操作上多少有点遥不可及，如何在《物权法》确立的物权变动规则内合理解决现实矛盾，是更为迫切的问题。 ...
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合法有效。 裁判 南通市崇川区人民法院认为，物业公司以事先拟订的格式条款，排除各业主对阳台的专有支配权，根据合同法第四十条的规定该条款无效。裴蕾出于居住 业主并未就此召开会议作出决议，业主委员会亦未正式成立。 三、关于本案最终的裁量。对于本案阳台能否封闭及如何封闭问题，理想的方式是由物业公司从符合多数 ...
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业主委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上，目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不作规定 、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为如何处置，本条规定了以下几种办法，一是，业主大会、业主委员会依照法律、法规以及管理规约的规定，要求其 ...
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物业管理区域情形下，应当依法认定某公寓1-20层作为一个物业管理区域仅设立一个业主委员会即原告。由此，原告对某公寓1-3层维修基金有权主张。二、原告 而言尚无法确切证明被告移交某公司款项中是否包括此笔维修基金，但不论实际移交情况如何，据移交协议约定内容，原告诉请之某公寓1-3层维修基金，费用移交方应 ...
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原告以被告没有履行物业管理合同中的保安服务义务而要求其赔偿损失的理由不能成立。遂判决驳回原告姜红梅、刘海峰的诉讼请求。 本案宣判后,两原告不服,向 和秩序的活动。其中，物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业主 ...
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。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自改变房屋结构、外貌和用途。黄某在入住时签署了承诺书， 改判撤销一审判决、驳回物业公司的诉讼请求。 [评析] 在本案中，争议的焦点就是如何理解和执行物业公约中的未经批准不得擅自更改房屋外貌这一约定。就此问题， ...
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