建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； ④：监督业主公约的实施； ⑤：业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业 业委会工作的开展。可惜的是无论是1994年国务院建设部制定的《城市新建住宅小区管理办法》，还是2003年国务院制定的《物业管理条例》，都没有明确确定 ...
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、优美、安宁的住宅区域，需要物业管理单位提供的全方位的管理服务，更有赖于全体业主遵守业主公约，遵守《办法》第18条相邻住户准则和第21条六禁止行为规定。 单位的，提供的办公用房由售房单位按原产权比例分担。 十、落实业主委员会办公经费。住宅小区中有利用公共设施经营服务收入的，如车辆泊位收入等，应该从收益 ...
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，与开发商达成书面协议，以防止开发商事后不承认。按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外， 都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府部门如小区办、街道办在这个过程中不作为，业主 ...
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小区各项管理制度完善，制定了住户公约或业主公约及各项专业管理制度、办法及工作岗位考核标准。 十四、小区管理应用计算机等现代化管理手段，进行科学管理。 十 1．小区内环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备； 2．小区实行标准化清扫保洁、垃圾日产日清； 3．小区内不得违反规定饲养家禽、家畜 ...
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成物业管理有限公司订立物业管理委托合同，委托被告南通恒成物业管理有限公司管理协力园小区，并向被告南通恒成物业管理有限公司支付物业管理服务房补费60000元及绿化 业主公约的民间组织，业主委员会并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，且根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的规定，属于小区 ...
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有房屋所有权证的每证一票。《章程》第11条规定:业主代表大会作出修改业主委员会章程、业主公约、业主代表大会议事规则，选聘、变更或解聘物业管理企业，专项 不能超出法定权限。法律之所以要求小区、商场建立健全业主大会、业主委员会等自治组织，其根本目的在于维护广大业主的合法权益，保障业主能够正常利用其不动产。 ...
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成物业管理有限公司订立物业管理委托合同，委托被告南通恒成物业管理有限公司管理协力园小区，并向被告南通恒成物业管理有限公司支付物业管理服务房补费60000元及绿化 业主公约的民间组织，业主委员会并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，且根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的规定，属于小区 ...
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全体业主有约束力。该案中，董某所在的小区的管理规约已经明确了小区业主的权利、义务，董某的行为应受到公约的约束。其对于房屋的阳台以及阳台窗户进行 条规定，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益,可以向业主委员会反映要求其对该条款进行修改，协商不成的可以向人民法院起诉，请求撤销该 ...
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》第11条，主要有：一、决定有关规则，主要是业主公约和业主大会议事规则；二、管理有关组织，分别是管理业主委员会和聘请、解聘物业管理企业；三、决定有关资金的 资格。《条例》对积极资格的规定过为简约，一般来说，积极资格应当包括以下方面：一、是小区的业主；二、有任职所必要的知识和时间；三、经常在小区居住，不 ...
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；（三）邮寄。此外，会议通知还应当在小区公告栏或其他显著位置公告。通知应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的 大会会议除首次会议以外分为定期会议和临时会议。第三十二条业主大会定期会议由业主委员会按照有关法规和业主公约的规定召集，每年至少应召开一次。经业主提议 ...
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