》，结合我市实际情况，现就加强杭州市住宅小区管理工作通知如下： 一、加强组织领导，明确职责分工住宅小区管理实行“条块结合，以块为主”的原则。市房地产 聘物业管理公司，审定物业管理公司制订的年度物业管理计划和住宅小区管理服务的重大措施。住宅小区业主委员会选举产生方法，由市房地产管理局另行制定。 三、住宅 ...
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章 住宅小区的移交和管理 第八条 住宅小区经验收合格的，其开发建设单位应当凭《住宅小区综合验收合格证书》，向住宅小区业主委员会办理移交手续，并报市房管部门 的水、电、煤气、通讯、有线电视等管线的维修和养护，由有关管理部门按其职责范围负责，所有管线安装必须符合规定，做到整洁、美观。 第三十三条 业主进行 ...
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（六）监督公用设施、设备及公共场地的使用；（七）业主大会赋予的其他职责。第十一条业主委员会应定期召开会议，会议应有过半数委员出席，其决定必须经全体 部门申请综合验收。综合验收合格的，方可办理物业管理移交手续。第十五条住宅小区业主委员会成立前，物业管理工作由开发建设单位负责，费用由开发建设单位承担。第十 ...
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管理区域太小，没有必要成立业主大会且业主本身没有意愿成立业主大会的，也可“由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”[2]。 关于业主大会的主体资格，我国法律 不然则谈不上参与对小区事务的管理；四、有正常履职的身体条件。我国个别地区已有关于消极资格的立法实践，如北京和深圳两地的业主委员会委员不可以为欠费 ...
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报修2小时服务人员赶到现场，急修8小时内解决”则是对服务质量的约定，而非职责范围的约定。中房物业公司又称，瓷砖可能系道路施工引起脱落，但其对此也 所有人或者管理人应当承担赔偿责任。月秀花园小区13号楼3楼房屋系小区配套用房，产权归全体业主共有。月秀花园小区业主委员会与中房物业公司签订的物业管理委托合同 ...
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，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、 居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。第三十五条业主大会 ...
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，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、 居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。第三十五条业主大会 ...
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，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、 居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。第三十五条业主大会 ...
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维护业主的合法权益，履行下列职责：(一)召集业主大会审定《物业管理公约》和业主委员会章程；(二)选聘、续聘、解聘物业管理企业；(三)审定物业管理企业拟订的物业 住宅小区物业维修金。物业维修金由物业行政主管部门在小区综合验收前代收，并在住宅小区业主委员会组建后三个月内交归其所有。 第二十七条本办法施行前 ...
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会章程应当依法包含以下几方面内容：(一)业主会名称、物业项目地址、四至范围；(二)业主会权力；(三)业主委员会职责；(四)业主会的议事方式及表决程序；(五 服务费中冲抵。第四十三条新建住宅小区业主委员会的活动用房由物业管理企业提供。其他业主委员会的活动用房由业主委员会与物业管理企业协商确定。第六章印章 ...
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