的利益关系。（二） 规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固建筑物区分所有 权是规约的效力之源。为充分保护小区业主的财产权利，《物权法》第 对物业服务企业具有约束力《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力,但规约对物业服务企业是否具有约束力,则语焉不详。例如，《物业管理条例》 ...
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，最终导致服务质量降低，不得不终止对小区的物业服务。 物业服务合同履行中业主行使抗辩权的弊端主要有： 第一，妨害小区业主的正常生活。对于少数拒交物业费的 人迟延履行费用义务，其数额超过其住宅所有权总价值3%，且迟延期间逾3个月的，得剥夺住宅所有权人的住宅所有权[9]。 我国《物权法》、《物业管理条例》 ...
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，最终导致服务质量降低，不得不终止对小区的物业服务。 物业服务合同履行中业主行使抗辩权的弊端主要有： 第一，妨害小区业主的正常生活。对于少数拒交物业费的 人迟延履行费用义务，其数额超过其住宅所有权总价值3%，且迟延期间逾3个月的，得剥夺住宅所有权人的住宅所有权[9]。 我国《物权法》、《物业管理条例》 ...
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的主体条件必须具备该物业小区业主的身份。所谓业主,是指房屋的所有权人，即该物业小区内的任何一位房屋所有权人如认为业主团体的决定导致其合法权益受损 大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后业主委员会就成为一个合法组织，开展本物业管理小区内各项物业管理服务活动。最高人民法院 ...
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收费问题，矛盾日益突出。那么，作为业主，需要知道的是，商品房小区的停车场所有权到底是谁的？是业主的？还是开发商或者物业公司的？ 对此，我们需要了解法律是如何 被盗现象，物业公司却不愿意承担任何民事赔偿责任！有些物业公司为逃避责任，将收取的停车费，说成是场地租用费或场地占用费，并据此来主张自己对业主停车 ...
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公司在他们共有部分上做好的围墙和花坛，全体业主享有所有权和管理权，被告为了自己的通行，没有与小区内任何业主经过商量，且在小区业主委员会多次阻止他破坏 的协议书、 房屋销售记录、建设工程施工许可证、房屋建筑造价对比表，及双方当事人的当庭诉辩陈述在卷佐证证实，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国物权法 ...
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理会。原告遂诉至法院，要求被告退出非法占用的海某苑地面及地下停车场区域，确认停车场所有权归海某苑小区业主共有。 【审判】 法院审理查明，海某 约定，本案发生在2007年《物权法》颁布之前，适用1993年深圳市人大常委会制订的《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条规定房地产首次转让合同对停车场、广告权益 ...
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法规所禁止。并且，裴蕾采用无色、无边框、平推开合式的玻璃封闭阳台，已顾及物业外观的美观，未与小区业主的公共利益相冲突，是对其合法权利的正当行使， 物权，具有直接支配性、排他性等本质属性，显然属于业主的主要权利。虽然从数量上分析，封闭阳台只是业主享有的整个专有所有权的一小部分，但物权具有一物一权的特征， ...
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地上车位和地下车位两种。 地上车位可分为两种：一种是敞开式的地上车位，这种车位占用业主共有的道路或者其他场地，通常是通过划线和编号来确定每个车位的具体 公司的上述行为严重侵害了小区业主的共有权特别是处分权和收益权。 四、小结 小区建筑区划内的车位已是现代社会的重要资产，其所有权归属是个涉及重大经济利益 ...
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物业，是指已建成并交付使用的住宅小区内的各类房屋及附属设施、设备和相关场地。本条例所称业主，是指住宅小区物业的所有权人。本条例所称使用人 服务。物业管理企业实行资质年审制度；物业管理人员实行持证上岗制度。第十六条业主委员会应当采用公开招标方式选聘物业管理企业。物业管理企业接受委托从事物业管理服务，应当 ...
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