履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记 商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的差异，而且 ...
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履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记 商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的差异，而且 ...
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作出的（2004）民二终字第125号青岛市光明总公司与青岛啤酒股份有限公司啤酒买卖合同纠纷案终审民事判决书中明确了《合同法》第114条规定的违约金系以补偿 28条解释由最高院民二庭法官王闯博士撰稿。 [34]胡仕浩、辛正郁：《天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售 ...
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日期；(四)法律、法规规定的其他条件。第二十二条房地产开发经营单位申请办理商品房预售许可证，应当提交下列证件的复印件及材料：(一)开发经营单位的营业执照；(二)建设 规则，服从管理。第六十八条房地产交易应使用全省统一的房地产买卖合同、租赁合同、抵押合同和租赁许可证等文本。第六十九条当事人因故不能亲自 ...
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登记办法（草案）》）中已有相关规定：不动产物权的移转，如买卖合同产生的不动产所有权的转移请求权；不动产物权的变动，如土地使用权存续期间对其 说明﹑理由与参考立法例》[M].北京：社会科学文献出版社，2000：168 （北京航空航天大学李晓燕 山东省泰安市岱岳区人民法院付福云 四川司法警官职业学院钟淼）...
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完成了其要求的要件时所获取的权利，例如虽未办理产权登记但是办理房屋买卖合同预告登记的房屋债权，其实质为实现因债权而产生的对物的请求权。 优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 4 山东省高级人民法院请示最高人民法院案例：人民法院能否在执行程序中以被执行人擅自出租查封房产为由认定 ...
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俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷案 【裁判摘要】 根据合同的相对性原则，涉案合同一方当事人以案外人违约为由，主张在涉案 的，人民法院应予支持。司法解释对于业主知情权的范围作出了明确的规定，业主以合理的方式行使知情权，应当受到法律保护。 21、山东省食品进出口公司、山东山 ...
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预售合同、原告及吴峰有的身份证件在被告处办理了预售商品房备案登记手续。被告经审核后在预售合同上加盖了备案专用章。房产交付后，原告将房产交吴峰有 峰有、卜荣梅名字的《深圳市房地产转移登记申请书》、双方签订的《深圳市房地产买卖合同》（预售）、渔阳房地产开发（深圳）有限公司企业法人营业执照、法定代表人证明书 ...
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工作失误、利益驱使或者其他原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理了登记手续，结果房屋是交付给后买者，由此引发纠纷诉至 同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该法条已明确地告诉我们，业主购买商品房的期房，与房产商签订预售合同时，可以申请预告登记，从而使自己成为物权人， ...
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以资抵贷协议书。该协议书约定，东营市华星公司将包括本案争议房屋在内的11套商品房抵付所欠第三人的贷款本金230万元、利息412306.20元及冲减办理过户 ，房屋是东营市华星公司以资抵债抵给我方的，我方将房屋买给被上诉人，现买卖合同履行完毕，所以现发生的纠纷与我方无关。二审期间，本院着重围绕'上诉人对 ...
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