贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。第三人善意、有偿取得该财产的 意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的。另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。另争议房屋至今没有办理产权过户手续，但不影响房屋买卖合同 ...
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163．3．2律师执业中应注意的问题 规划、设计变更可能涉及很多问题，有些是合同约定需要通知的内容，有些不属于合同约定需要通知的内容，律师应区分不同情况。 已经出卖给第三人、或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买受人请求撤销的； ⑤限制民事行为能力人订立的商品房买卖合同，在被法定代理人追认之前，善意相对人 ...
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的对价，并进行了登记。则从保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发，应当认定合同的效力允许买方取得房屋的所有权。(五)城镇非农业户口居民购买农村居民房屋 也更不应得到法律支持。(六)城市公房私自买卖的问题。根据建设部及各地政府的规定，此类公房是禁止私自转让的。但这些规定毕竟属于行政规章性质，并不是法律的 ...
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到夫妻双方的财产利益，也关系到与夫妻进行民事交易的第三人的利益，因此，深入细致研究夫妻债务问题，在理论和实践上都有重要意义。本文对现行婚姻法中存在的 能当然认定其所有权属于配偶。因为根据我国婚姻法十七至十九条的规定，婚姻关系存续期间的财产为夫妻共同所有，且约定财产制不能对抗不知情第三人。也就是说在夫妻 ...
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的受贿犯罪的定罪数额起点都认定为受贿犯罪，打击面可能过宽的问题，因为在购买房屋、汽车等大宗贵重物品时，往往价格基点增降几个点差额就可以达到几万元甚至更 ，动产物权的转让自交付时发生效力，但法律另的规定的除外；机动车等物权的转让，未经登记不得对抗善意第三人。对于汽车等特殊动产，物权变更登记仅是对抗要件， ...
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条。 9、擅自处分共有房产请求赔偿损失 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的 ，或者家庭因该行为享有利益，则夫妻双方应共同偿还。针对离婚诉讼中当事人虚构夫妻债务的问题，以下方法可供审判实践借鉴：如严格审查证据，对提出债务的夫妻 ...
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支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 解读：该解释保护了善意购买第三人的利益，对于保护夫妻另 解释删去了征求意见稿中关于有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿的问题条文。 解读：对此，最高院民事审判第一庭庭长杜万华表示，同居的情况 ...
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出租人和第三人的买卖合同无效；有的法院判决继续买卖，承租人有优先购买权，有的法院甚至直接判决争议房屋的所有权归属于承租人。 司法解释在承租人优先购买权问题上 就即时取得所有权。承租人再主张优先购买权，就无法对抗善意第三人依法即时取得的所有权。 司法解释规定，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿。这是好的 ...
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或不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》也对善意取得不动产所有权的予以保护。本案中，其一、原告孙元珍无证据证实皮远桂是恶意取得房屋， 其二、 建住宅，但对售房主体却有限制。本案被告皮远桂系中武乡玉圃村2组村民未分的宅基地，其符合买房人的主体。本案涉及只是未经村里同意双方私自买卖 的行为。 ...
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知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》也对善意取得不动产所有权的予以保护。本案中，其一、原告孙元珍无证据证实皮远桂是恶意取得房屋，其二 办理集体土地流转或者国有手续。综合国土部门及村里的咨询意见来看，对其违反土地管理法的问题均可以通过上述方式解决问题。 【案件评析】 笔者同意第一种意见。 1 ...
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