不适用恶意串通，损害第三人利益而导致合同无效的规定。 但是，在后买受人专以损害前买受人利益为目的，订立房屋买卖合同的情形下，就构成第三人侵害债权 构成对前买受人债权的侵害。 （二）商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权 ...
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的。 在同等条件系根据出租人与第三人订立的买卖合同而确定的情况下，如因该合同具有违法因素而被确认为无效或被撤销，则依此确定的同等条件亦应随之失去 如此一来，在房屋共有人将其已经出租的房屋出售时，就会发生承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突。此时应如何处理？ 从解释论的角度来看，现行《民法通则》和《 ...
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权人的权利得以保全。权利人可以行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题， 购买权自然丧失。 通过以上理论的分析与问题的查摆，对于本文开篇所述案件如何正确处理当是一目了解。在四种较为激烈的分歧意见中，第四种观点显然更 ...
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未告知承租人而直接将租赁房屋卖于第三人的，承租人可以主张其买卖合同无效[45]，且按照第三人的出价与出租人成立租赁房屋买卖合同，此权利为形成权。B、承租人在 6期。但他就是只废除了之，并没有顾及到废除后的善后处理。 [29] 参见戴孟勇：《先买权的若干理论问题》，载《清华大学学报（哲社版）》2001年 ...
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生效的，当事人未办理登记不影响合同的效力。”据此，房屋租赁合同，只要双方当事人的意思表示真实，不违反法律规定和社会公共利益，就应认认定为有效，就应认定为租赁 支持。 有这样一种情况：出卖人卖房行为在租赁期内，但承租人在租赁期外始知优先购买权被侵犯的事实，对这种情形该如何处理？笔直认为，这涉及的是诉讼 ...
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限制，有利于维护买受人的善意信赖，这也是禁发言和诚实信用原则的要求。 但是，与会多数人意见认为，农村私有房屋买卖合同应认定为无效，认定无效 影响市容环境卫生的建筑物、构筑物或者其他设施进行查处，当事人不服，提起行政诉讼的，如何处理？ 答：《北京市市容环境卫生条例》第二条规定，本市行政区域内市容环境卫生 ...
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办理过户登记，但其中一位受让人已先行“合法占有”，现未能占有房屋的当事人起诉要求依法过户登记，应如何处理？ 答：对此可以参照省高院《关于审理涉及房地产登记民事 。 五、物业服务合同被认定无效后，物业服务企业主张业主支付欠缴物业费的，应当如何处理？ 答：因物业服务合同为持续的实践性合同，接受服务的业主有 ...
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，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，可见，该司法解释并不适 的适格被告。现行法律并无关于二手房一房二卖的纠纷如何处理，但是可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的法理 ...
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随着房地产市场的火爆，房价的攀升，一房二卖现象大量发生，引发了不少的物权纠纷。对这些纠纷应如何处理，直接关系到楼市交易的安全和社会的稳定，备受社会关注 的处理，可按无效合同的法律规定去处理。 （三）二次买卖均未完成过户登记的物权确认处理。 二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权就仍为出卖人享有， ...
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请求因债不履行而产生的损害赔偿责任。 （一）现行法律适用 1.第一买受人的赔偿请求权和合同无效请求权 房地产开发商为第二买受人办理了过户登记手续后，第二买受人 是以合同生效来确定的，因此当事人签订合同后，购房者并不能阻止房地产开发商将房屋卖给第三人，也没有对抗第三人的权利。这样就不足于防范售房人一房二 ...
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