的优先购买权，从而使租赁权与所有权重合，那么出租人在租期届满继续出租房屋时，承租人享有同等条件下的优先承租权是应有之意，也就是说优先租的权利是从优先 。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓同等条件是指 ...
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。理由是：饮食服务公司未按有关租赁房屋优先购买权的法律规定出卖争议店面。承租人对租赁房屋在同等条件下享有优先购买权，这里的同等条件就是指与他人所 的情况，也包括价款及其他重要交易条件。如果出租人违反告知义务，在法定期间内承租人可以以优先购买权为由请求人民法院确认出租人与第三人的买卖行为无效。 本案中， ...
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权，要求给予损害赔偿的请求，是合理的，应当得到法院的支持。 然而，如果承租人未曾起诉要求行使优先购买权，直接起诉要求出租人因侵犯其优先购买权而赔偿损失的 人是否知晓租赁事实判断。但笔者认为，即使买受人知道房屋已经租赁，其未必明知承租人有行使优先购买权的意图。承租房屋只是行使优先购买权的条件，权利的真正 ...
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购买人的条件大致相等，即可视为同等条件。我们认为，所谓“同等条件”，主要是指承租人与其他购买人购买房屋的价格条件相同，当然也应当包括 付款的期限和方式等。 条例）第11条规定：“房屋所有权人出卖出租的房屋，须提前3个月通知承租人。”最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条也规定：“ ...
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购买人的条件大致相等，即可视为同等条件。我们认为，所谓“同等条件”，主要是指承租人与其他购买人购买房屋的价格条件相同，当然也应当包括 付款的期限和方式等。 条例）第11条规定：“房屋所有权人出卖出租的房屋，须提前3个月通知承租人。”最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条也规定：“ ...
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的人身色彩，甚至带有一定的民间传统（如祖上留下的宅院）。 关于出租人向承租人履行通知义务的方式和内容，我国合同法第二百三十条无明文规定，但是为恪守保护 对买卖合同规定的形式。笔者认为，在我国今后制定《民法典》时，应该规定承租人行使优先购买权时须以书面形式作出明确意思表示。这样不仅有利于减少纠纷，而且 ...
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的民事实体权利。除非法律明确规定在不动产拍卖时不得行使优先权，否则，应当对承租人的优先权加以保护、落实。这种做法虽然简单易操作，却违反了民事实体法，使 。如果其主张优先权，应当书面告知人民法院；逾期不作表示的，视为放弃优先权。承租人主张优先权的，拍卖人应当在拍卖日７日前发布的拍卖公告中，明确告知房屋的 ...
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当事人意思自治的权利，有违私法精神；另一方面其混淆了原因行为与物权行为，将承租人的优先购买权作为原因行为成为导致物权合同无效的条件，使当事人在丧失物权 一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有 ...
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负有哪些义务-租赁合同的出租人负有以下义务：（1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物 使用后的状态。但是，根据（合同法）第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不 ...
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中院经过审理后，依法判决：驳回上诉，维持原判。律师评析：本案是典型的因公房承租人变更而引发的纠纷。依据《北京市共有住宅租赁合同》第7条的规定：租赁期限内 履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。由此可见，在租赁期限内承租人是可以进行变更的，但是需要符合相应的条件。本案中，诉争房屋登记在刘 ...
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