皮鞋生意这么红火，遂产生自己经营的念头。于是找到阿强，以阿强不经同意，擅自转租为由，要解除同阿强签订的合同，并要求张某在三日内把货物搬走。张 问题和谁负责承担恢复铺面原状并赔偿张某装修损失问题。 《合同法》第222条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任 ...
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构成相去甚远。第五个问题是出租人可否直接对次承租人主张妨害排除请求权。由于转租是承租人的擅自行为，因此，次承租人所享有的次租赁权不能对抗出租人。但 条件优先购买，自然可以请求法院确认该买卖合同无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此应予撤销。 ...
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他人使用，否则出租人可无条件地将门店使用权随时收回，并不退已交租金和押金。承租人须向出租人交纳押金1000元，租期满后，如出租人已付清水、电及其他 房屋转租行为无效依附于租赁物上的经营权转让行为也应无效。原审被告擅自转租他人房屋应承担引起该案转让行为无效的主要责任，原审原告在转让他人铺面时，对转让经营 ...
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规定转租必须经出租人同意，既然立法上并没有强制性的否定擅自转租合同的效力，而是规定承租人经出租人同意可以转租，实践中也不宜加以不必要的司法干涉，代替出租人的意志 合同一是否已经解除！ 根据巫某与北京千万家公司签订的原租赁合同约定，非法转租，千万家公司有权解除合同。2010年4月1日房屋移交给千万家公司 ...
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第18条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中，若张先生与小王的 。此外，如果小王未经张先生同意，擅自将房产转租小李，张先生同样可以根据合同法及房屋租赁司法解释，于知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内，要求 ...
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、要求乙按合同约定支付租金并腾出房屋，归还甲。 争议该案审理中，就出租人甲提出的确认转租合同无效的诉请能否支持，存在不同的意见：第一种意见认为，原告即出租人甲享有请求法院确认转租合同无效的权利。出租人甲因承租人乙擅自转租的违约行为来诉请法院解除主租赁合同，说明其是对承租人乙行使的 ...
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。对于后者而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行 的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。”第三十二条规定：“拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡 ...
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该楼房的承租人按年度交付一定数额的租金而租赁使用20年，此商贸楼允许承租人自由转租。签订合同的同时，X村民委员会向路某做出书面授权，授权路某全权处理该项目的融资 获悉：商贸楼所有权人X村民委员会在未通知路某及柳氏三兄妹的情况下，擅自于2009年9月将上述商贸楼的所有权转让给琛红女士（上述商人琛某的姐姐 ...
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与房屋产权人建立新的租赁合同关系。 其次，从法律行为有效的前提条件来看，承租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意，但在书面 的责任；当出租人作为原告要求维护其合同权利时，应以原承租人作为被告，因原承租人未经出租人同意而擅自处分租赁物的违约行为，侵害了出租人的财产权益，出租人 ...
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解决。对于后者而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行 的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。第三十二条规定：拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限 ...
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