，原告认为应在补充协议中明确私人花园面积、私人花园国有土地使用权证的办理及房屋产权手续办理完毕的具体时间等条款，同时增加关于被告承诺的对该两套商品房 》后原告依约付给被告定金100万元，在协议约定的签订《商品房买卖合同》之日，被告虽未取得商品房预售许可证，双方并未放弃订立正式合同，而是在被告取得商品房 ...
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,000元给被告顺华公司；4、汝城县房产管理局证明，拟证明“顺华大厦”未取得商品房预售许可证；5、企业注册登记资料，拟证明吴兵顺是顺华公司法定代表人，吴 年4月30日前被告吴兵顺应向原告黄湘勇、朱冬梅交付店面，并负责办理土地使用证、房产证。合同还约定，此商店大约在2008年4月动工，2009年4月 ...
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第C10＃区2单元4层西户，储藏室为第C11#区2单元2号。商品房总房款为108714元。储藏室总金额为5942元，二项合计114656元。甲方 招商中心没有办理商品房预售许可证。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明， ...
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7月31日前退还章萍购房本金，遂诉至法院。 原审法院认为，天凯公司未取得商品房预售许可证，即与章萍签订购房《合同书》，违反法律规定，为无效合同。双方在 的授权委托书，该委托书明确声明：“现授权刘才任为我公司代理人，以本公司名义办理有关怀化市畜牧水产局西院改造项目的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权 ...
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月31日前退还尹邦妙购房本金，遂诉至法院。 原审法院认为，天凯公司未取得商品房预售许可证，即与尹邦妙签订购房《合同书》，违反法律规定，为无效合同。双方 的授权委托书，该委托书明确声明：“现授权刘才任为我公司代理人，以本公司名义办理有关怀化市畜牧水产局西院改造项目的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权 ...
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月31日前退还罗明祥购房本金，遂诉至法院。 原审法院认为，天凯公司未取得商品房预售许可证，即与罗明祥签订购房《合同书》，违反法律规定，为无效合同。双方 的授权委托书，该委托书明确声明：“现授权刘才任为我公司代理人，以本公司名义办理有关怀化市畜牧水产局西院改造项目的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权 ...
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管理工作的部门备案。商品房预售合同登记备案制度与商品房预售许可证制度作为行政管理手段同时规定下来，商品房预售合同登记备案的性质和效力却未明文加以规定，将 具有物权效力债权的债权人范围尚小。另外《上海市房地产登记条例》规定当事人未办理商品房预售及变更合同登记的不得对抗第三人：《珠海市房地产登记条例》规定 ...
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，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一项要约要有法律效力则其须 预售人还应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以优惠政策诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之 ...
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，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一项要约要有法律效力则其须 预售人还应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以优惠政策诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之 ...
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企业不再承担。项目建成后，仍交回原企业法人经营。之后进行了印签的移交，但未办理企业名称和法人变更登记手续。2007年7月，第三人高强因涉嫌犯罪被羁押， 楼的l5份购房合同为有效合同，涉及l、4号楼的30套购房合同因其没办理商品房预售许可证，违反了法律的规定而归于无效。综上，被告及第三人高强对原告所持 ...
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