有效？2、原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效？ 3、原告请求的违约金应如何计算？对双方提交的证据本院经审理确认如下：原被告双方对对方当事人提交的 》，取消了由政府部门组织的住宅小区建设的综合验收。但南宁市人民政府随后规定取得商品房预售许可证的开发项目实行交付使用条件备案制，由开发企业按照主管部门对项目 ...
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有效？2、原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效？ 3、原告请求的违约金应如何计算？对双方提交的证据本院经审理确认如下：原被告双方对对方当事人提交的 》，取消了由政府部门组织的住宅小区建设的综合验收。但南宁市人民政府随后规定取得商品房预售许可证的开发项目实行交付使用条件备案制，由开发企业按照主管部门对项目 ...
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有效？2、原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效？ 3、原告请求的违约金应如何计算？对双方提交的证据本院经审理确认如下：原被告双方对对方当事人提交的 》，取消了由政府部门组织的住宅小区建设的综合验收。但南宁市人民政府随后规定取得商品房预售许可证的开发项目实行交付使用条件备案制，由开发企业按照主管部门对项目 ...
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有效？2、原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效？ 3、原告请求的违约金应如何计算？对双方提交的证据本院经审理确认如下：原被告双方对对方当事人提交的 》，取消了由政府部门组织的住宅小区建设的综合验收。但南宁市人民政府随后规定取得商品房预售许可证的开发项目实行交付使用条件备案制，由开发企业按照主管部门对项目 ...
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有效？2、原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效？ 3、原告请求的违约金应如何计算？对双方提交的证据本院经审理确认如下：原被告双方对对方当事人提交的 》，取消了由政府部门组织的住宅小区建设的综合验收。但南宁市人民政府随后规定取得商品房预售许可证的开发项目实行交付使用条件备案制，由开发企业按照主管部门对项目 ...
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的弱势地位。购房者大多法律意识淡薄，交易知识匮乏，风险防范和处理能力不足，合法权益容易受到侵害。⑥ 四、商品房预售领域中保护消费者权益应注意的几个问题 商品房 》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第十四条 ...
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证据：被告开发楼盘的房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证各一份，用以证明被告与原告仲崇清签订意向书的时间在取得上述许可之前，因此，签订 是否属于预约合同；二、金轩大邸公司是否构成违约；如果构成违约，应如何承担违约责任。上海市第二中级人民法院二审认为：预约合同，一般指当事人双方为将来订立 ...
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工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有 商品房的座落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等）；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的 ...
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月，经政府批准尧海公司取得海口市机场路东营房的八亩使用土地权，尧海公司可以有偿使用。但该项目至今未办理报建许可证及商品房预售许可证。又查，1997年 解释精神，房地产法实施后发生的房地产开发经营案件，应当严格按照房地产管理法的规定处理。故上诉人与被上诉人订立的《售房合同》无效。原审法院认定《售房合同》 ...
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的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”、《城市房地产管理法》第四十四条第三款规定：“ 所知了。这样，承购人的合法权益遭受房地产开发企业的不法侵害也就难以避免了。2、对于如何保证监督商品房预售款项使用的问题，由于目前尚无明确法律规定，导致商品房预售 ...
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