失之草率。实际上，比较考察一下我国合同法与我国台湾地区民法的相关规定，不难发现二者在物权变动模式立法选择上的差异。就《合同法》第51条规定本身，不称“处分 的法律事实。从逻辑关系上看，债权合同生效后，才发生合同的履行问题，也才有可能发生物权变动的法律效果。不应当因为义务人有可能无法履行义务，物权变动有 ...
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登记制”：“权利登记制”：“托伦斯登记制”。三种制度各有优缺点，学者们对于我国不动产登记制度的立法建议多以此三种立法体例为基础，故有必要首先了解以上三种立法模式 ，即采任意登记主义，在这种情况下，由于可登记可不登记，因此，不动产物权变动的法律关系也不是很明朗。为了解决这个问题，托伦斯登记制度中使用交付 ...
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和规范至少应当符合以下四个条件： 一是这种审查和规范应为当事人意思表示真实性的认定，因此该审查应当在当事人订立合同时介入，而不应当是合同履行阶段； 二 的。 三、物权法中体现法定公证制度的立法建议 公证介入物权法主要有两种方式，其一，法定强制介入，主要是指不动产物权变动的原因行为（债权契约）非经公证不 ...
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的债权形式主义原则，买卖合同只发生债权效力，占有作为公示方式只适用于动产，登记作为不动产物权变动的要件，其目的在于向社会公示，以维护交易安全，保障物权的对 ，载《民商法研究》第4辑，法律出版社2001年版；孙宪忠：“物权交易应采取‘区分主义’的立法模式”，载《检察日报》2003年5月27日。6王利明： ...
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物权登记是不动产物权变动的公示形式，也是各国物权立法的重要内容。由于不动产登记制度影响交易安全和社会财产秩序甚大，现代各国莫不对之重视有加。我国 如《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家土地管理局颁行的《土地登记规则》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，政出多门。2 ...
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无因性理论进一步进行探讨，建议正在进行的物权立法应予物权行为理论以制度化安排。 [关键词]物权变动，物权行为 物权之变动，依引起物权变动的原因，可分为依法律行为 ，原因行为无效或被撤销时，出卖人可向买受人主张不当得利返还的债权请求权。 参考文献： [1]孙宪忠：德国当代物权法[M].北京：法律出版社， ...
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变动的制度构建问题引入到价值领域中去寻求其定位。 （一）物权变动制度的价值 1.安全：安全是物权变动的首要价值。安全意味着法律必须能为主体提供某种秩序，当人们在 民法学说与判例研究》（一），三民书局（台）1980年版，第284页。 ）这一优点在《德国民法典》的立法理由中被肯定。其二，满足抽象化的偏好。 ...
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另外，对这一问题可以从另一个角度说明：不动产领域的交易安全由公示公信原则保护，物权变动的登记具有绝对的公信力，第三人只要基于对该公信力的信赖 物权变动问题。跳出这个圈子，就可以看出通过什么导致物权变动完全可以由立法作出不同选择。 （二）支持者提出：在现代市场经济条件下，买卖双方签定合同时，出卖人并未 ...
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权使表意不真实、不自由之行为彻底无效。只有这种法律制度设计，才能既维护善意当事人的合法权益，又真正符合私法意思自主之本质。 为了使民法真正成为日常生活中平等主体之间 说欠缺公示呢？这正是矛盾之根源。有学者很有见地地指出了这一点：“意思主义立法使物权变动的时期与公示的完成期相分离，导致了意思主义立法不能 ...
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且与公信力效力重叠。而以奥地利、瑞士为代表的债权形式主义方法例正好克服了二者之不足，从而“成为物权变动立法规则模式的基本潮流。”〔19〕（p91 ）结合我国沿 或登记，如果双方当事人意志不统一（不自由或不真实），也不发生物权变动的效力。 双方当事人的物权移转行为对善意第三人来说，由于关涉到整个社会的 ...
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