律师。原告胡九娣诉被告毛桂芳、郜成粉、胡苏江、胡苏敏建设用地使用权纠纷一案，本院于二00八年十二月五日作出（2008）滑民初字第1425号民事裁定， 对其母亲遗留的那一份无法建房，找到队长胡志刚，让队长找人结合准备将土地使用权转让给他人，经协商还让被告继续占用，因出让金多少未达成一致意见。被告对自己的 ...
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被告：陈某某。被告：郭某某。原告徐某某与被告陈某某、郭某某为建设用地使用权合同纠纷一案，于2011年11月24日向本院起诉，本院于同日立案 8日经协商签订的《协议书》约定退还原告370000元中包括违约金100000元。因农村集体土地使用权转让不受法律保护，故违约金及利息不应予以支持。被告已陆某返还 ...
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白埕村民委员会。原告龚天武与被告莆田市荔城区新度镇白埕村民委员会因建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2010年4月6日立案受理。依法由审判员田毅欣 。本院认为，被告莆田市荔城区新度镇白埕村民委员会未经依法审批而口头约定将本村集体土地出卖给原告，该约定违反法律强制性规定，属无效的约定，被告依该无效的约定 ...
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集体所有，在未依法取得建设用地审批手续之前，被告将该幅土地的使用权出让给原告的行为，违反了土地管理法关于农民集体所有土地的使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设 规定。故原、被告之间的签订的协议书应当认定为无效合同。对于协议书所涉土地属于集体土地的事实，原、被告在订立合同时均是明知，故合同无效造成的 ...
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其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际 产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。第四十九条接受转让、购买房屋取得的宅基地，与 ...
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其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际 产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。 第四十九条接受转让、购买房屋取得的宅基地，与 ...
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其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际 产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地，与 ...
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土地，有下列情形之一的，属于国家所有：(一)签订过土地转让等有关协议的；(二)经县级以上人民政府批准使用的；(三)进行过一定补偿(含实物)或安置劳动力的；(四 超过当地政府的规定，超过部分按有关规定处理后，以实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。关联法规：全国人大法律（1）条国务院行政法规（1）条第 ...
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土地使用者经依法划拨、受让、或解放初期接收、沿用、或依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地，凡界址清楚无权属争议，具备合法的土地权源证明材料 清楚，无权属争议，具备合法的土地权属证明材料，并与使用现状相符的，予以确定集体土地建设用地使用权。第五十四条 依照本规定第三十四条规定的农民集体土地 ...
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所建房屋及建设用地使用权为西村、东村、南村共有，这必然导致在未经政府有权部门审批、登记并办理征用等相关法定手续的情况下村集体土地所有权和使用权的转让，这是 上从法律规制要求及当事人签订协议的真实意思表示看，均不成立西村出集体土地建设用地使用权，东村、南村投资合伙或合作建房的法律关系，从而也不能形成所建 ...
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