是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付的定金、房价款（包括预售商品房按揭贷款）。本办法所称预售人， 商品房的预售款（包括本办法实施前经批准的预售商品房项目转让给其他开发商开发建设的预售款）的监督管理，适用本办法。第四条市规划与国土资源行政主管部门是 ...
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是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付的定金、房价款（包括预售商品房按揭贷款）。本办法所称预售人， 商品房的预售款（包括本办法实施前经批准的预售商品房项目转让给其他开发商开发建设的预售款）的监督管理，适用本办法。第四条市规划与国土资源行政主管部门是 ...
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预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同； （2）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售 从业人员利用执业便利，在委托的客户之间，通过压低卖出价格，自行收购，再抬高价格出卖给购房者，牟取不当利益； （10）从事成套独用居住房屋使用权买卖 ...
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商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同； （2）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售 房屋转租的定义 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 5-6-2 转租的前提条件 承租人在租赁期限内，征得出租人同意 ...
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权益转让事项、并向原登记机关申办合同登记备案手续。商品房预售(购)合同再转让的，原合同约定的权利、义务随之转让。超出原合同约定范围内的补充约定，再 应当符合以下条件：(一)项目主体与投资主体不一致的，联建各方应签定书面联建合同，明确相应的权利义务；(二)一方提供土地使用权，另一方或者多方投资的联建项目 ...
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的空白合同的事实，因证据不足，不能认定。该三份《商品房合同》内容体现双方间的预售商品房合同关系，虽没有足够证据证明合同项下的煌星大厦房屋已获准预售，但三木 煌星大厦的《国有土地使用权证》及《房屋所有权证》，具备转让合同项下的房屋条件。因此，三份《商品房合同》合法有效。由于三木公司与煌星公司签订的三份《 ...
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的空白合同的事实，因证据不足，不能认定。该三份《商品房合同》内容体现双方间的预售商品房合同关系，虽没有足够证据证明合同项下的煌星大厦房屋已获准预售，但三木 煌星大厦的《国有土地使用权证》及《房屋所有权证》，具备转让合同项下的房屋条件。因此，三份《商品房合同》合法有效。由于三木公司与煌星公司签订的三份《 ...
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保修责任。约定的保修期限不得低于国家规定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起计算。新建商品房在保修期限内再转让的，房地产开发企业应当继续承担对该商品房的 的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让 ...
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保修责任。约定的保修期限不得低于国家规定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起计算。新建商品房在保修期限内再转让的，房地产开发企业应当继续承担对该商品房的 的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让 ...
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规范，且为禁止性规范。房地产转让合同违反它一律无效，是多年来学说、裁判所持有的立场。但在草拟《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 土地或者开发得不到位、未取得土地使用权证书等因素影响商品房买卖合同的效力，仅仅保留了商品房预售许可左右商品房买卖合同效力一条。这就是其第二条关于“出卖人未 ...
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