明了买卖合同生效只能说明标的物的所有权移转的可能性，根据日本民法典第177条规定，不动产物权的取得、丧失和变更，非依登记法规定进行登记，不得以之对抗第三人， 第三人；1996年5月—6月的修改，考虑到实践中共有人未经其他共有人同意而处分共有财产的行为与其类似，并照顾到无权处分行为与善意取得制度的关系， ...
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是显而易见的： ⑴客体不同。用益物权一般以土地、房屋等不动产为客体，而股权的客体是包括动产和不动产等在内的公司财产这一法定集合物。 ⑵权能上的不同 全部或一部予以转让，此时有限公司的其他股东在同等条件下享有优先购买权。 ⑶准共有优先适用该权利立法的特别规定。股东之间权利的行使也正是优先适用公司法规范， ...
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第1项、第861条但书等少数条款允许当事人以契约（上述情形分别为共同共有契约、地上权设定契约、抵押权设定契约）变更有关法律规定外，其余绝大部分条款皆属 及地表上下的一定水平空间所享有的所有权。空间所有权的兴起，使传统的不动产物权法从对土地平面利用的“土地法”演变为对土地立体利用的“空间法”[14]，并 ...
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事实亦然，世界各国民法多对善意取得设有明文，普遍建立了动产善意取得与动产交付、不动产登记的公示制度。 然而，我们注意到，这种双重制度的普遍建立存有许多缺憾。最 该财产的第三人的合法权益受到保护。在这一规定中，共有财产既可能是动产，也可能是不动产。在物权行为无因性规则尚未确立的条件下，动产善意取得还具有 ...
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。《物权法》第94、95条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 本案中的涉案房产， 美法的刑事证据排除准则创造性的应用到民事行为中，被上诉人提交的物权证明（房产共有证书）与上诉人提交的物权证明（房产证主证）完全一致，房产登记证书在 ...
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需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物 ...
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83.0?3门面以396 000元出售。2011年1月30日，原告发现被告隐瞒共同共有房屋的事实，向资兴市房产管理局申请颁发了资房权证东江镇字第710004619号 或者动产共同享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。《最高 ...
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与原告房屋相邻权有关的纠纷，应认定为有效。对于被告陈甲某与其他被告共有的不动产有关的相邻纠纷达成的协议内容，在没有其他被告的授权或追认则不能生效 ，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻 ...
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上的适用。是否必须实际分割我国《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份 人造成损害的，应当给予赔偿。根据《物权法》的相关规定，作为房屋产权的按份共有人在没有约定不得分割的前提下，看似可以随时主张房屋产权进行分割。但是在实践 ...
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及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的规定，不动产的善意取得必须是依法办理登记，被告邓海涛与被告谭兴满签订协议后，买卖的 没有善意取得该房屋的所有权。被告邓海涛在出售房屋前应向购买方批露该房屋的共有人状况，被告邓海涛明知该房屋系夫妻共同财产，在出售房屋前应征得原告郑洪 ...
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