房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”可见，在农民集体土地上建造的这些房屋不能自由买卖，由于此种房屋的买卖 中，虽然上诉人与被上诉人签订的合同冠以《合伙集资建房及房屋分配协议书》的名称，但事实上涉案房屋是被上诉人利用农村集体的土地以兴办老年度假村名义修建的。该 ...
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九条第一款第（二）项规定的条件为由，请求认定转让合同无效的，不予支持。 18、当事人以国有土地使用权或资金出资进行合作开发，并以一方名义进行开发建设的 法律、法规规定，但未经审批管理机关批准的，应认定转让合同未生效。 13、在界定征地补偿费用分配等纠纷中涉及集体成员资格时，要在现行法律规定框架内，综合 ...
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的利益主体主要有：（参见名家剖析小产权房现象中国人民大学法学院法眼透视学术沙龙，2007年11月23日，周珂教授的发言。）城市居民、农村集体组织 存在诸如购房者由城镇居民转为农村村民的情形，这样就会涉及合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题 ...
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的利益主体主要有：（参见名家剖析小产权房现象中国人民大学法学院法眼透视学术沙龙， 2007年11月23日，周珂教授的发言。）城市居民、农村集体 存在诸如购房者由城镇居民转为农村村民的情形，这样就会涉及合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的 ...
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第四、卖买取得。按法律规定或者法律不禁止的方式，油原使用权主体将资源使用权转让给其他主体。 自然资源使用权的变更，它同自然资源所有权的变更相比，不仅是使用权主体 产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 ...
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土地上的野生植物当然属于私人所有。怎么能够设想，法律规定集体土地和私人享有使用权的土地上的野生植物属于国家所有？ 保护野生动物，本属于公法上的义务，且 依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； （四） 转让合同有效。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权 ...
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价格中强制提拨一定比例金额，作为农民再度回到农村安身立命的照顾基金。 5.地役权 第一五六条规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的 ，也应确保交换价值和使用价值的提升，以确保集体土地的使用效率，土地承包经营权和宅基地使用权的使用和转让的限制，应限于为了促进公共利益有必要的情形为 ...
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各类合作化组织。这类组织的私有化比例极低。这类组织中的国有、集体企业已经购买、租赁了大批农户的土地使用权。因此，目前中国的合作化浪潮并没有使土地 的家庭联产承包责任制仍然无法消除普遍存在的“增人增地、减人减地”、集体经济组织肆意收回土地或者变更土地承包合同、土地使用权变动周期过短等现象。农户平均的土地 ...
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的土地上的“野生植物”当然属于私人所有。怎么能够设想，“法律规定”集体土地和私人享有使用权的土地上的“野生植物”“属于国家所有”？ 保护野生动物，本属于公法上的 流转，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，但流转的期限不得超过原土地承包经营权合同剩余的期限。将土地承包经营权转让的，应当经发包人同意；将 ...
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符合《土地管理法》的有关规定，原告不具备本案诉讼主体资格。 第二，被告为第三人徐丙颁发村集体土地使用证材料齐全、程序合法。两原告的胞兄徐丁的住宅自 是农民合法所有的私人财产，应当允许所有人转让房屋所有权;在所有人死亡后应当由其继承人继承房屋所有权。农村集体宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承 ...
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