承租房屋达到一定期限时，才允许承租人行使优先购买权，不仅有利于体现承租人与出租人之间利益的平衡，也不违背经济对等原则，从而避免出现出租人为防御承租人行使优先购买权而只 认为不是。因为此时出租人已与第三人就合同的主要条款达成一致，已形成了同等条件。如果仍给予其三个月的时间，首先没有必要；其次，也不利于其 ...
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(出租人通知或自己获悉)出租人与第三人订立买卖合同的主要条款之后，一旦其决定行使优先购买权，出租人均负有强制缔约的义务，表现了优先购买权人享有依单方 或者第三人均未办理租赁房屋变更登记，承租人可以请求出租人履行交付并完成变更登记的义务；如果出租人已经与第三人办理租赁房屋变更登记，则承租人可以向人民法院 ...
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可明确双方权利、义务关系。我国(著作权法)第24条规定了著作权许可使用合同的主要条款，因此，改编权许可使用合同的主要条款应包括以下各项：(一)许可使用改编权 。我国作为《伯尔尼公约》缔约国，在国际知识产权贸易中必然要承担公约规定的义务，因此，我国《著作权法》中规定著作权转让制度。改编权转让制度既有法理 ...
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免责条款情形之一，但因保险公司未尽明确说明义务，故该免责条款不产生法律效力。于是依法判令保险公司赔偿原告保险金17.9万元。保险公司不服一审判决，提起 阅读保险条款而予以免除。因为该免责条款是保险合同的一个主要条款，如果同其他各类合同的主要条款一样，只以书面合同条款形式告知，那么《保险法》第18条规定 ...
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因与被上诉人一码通达（北京）科技有限公司（以下简称一码通达公司）委托代理合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2008）海民初字第25597号民事裁定，向 指定销售区域内独家销售权所支付的对价，并可以作为销售量的上升的销售提成。据此，涉案合同的主要条款显然不符合特许经营合同的法律特征，更为符合一般 ...
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数码视讯公司）因与被上诉人北京鼎思企业形象策划有限公司（以下简称鼎思公司）承揽合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2007）大民初字第8780号民事判决，向 由生效裁决确认一审法院拥有管辖权。二、《附件》已经具备了合同的主要条款，应作为认定承揽合同的证据。不应该因缺失《委托书》，而否定《附件》的 ...
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佰仁思公司）因与被上诉人石家庄韦思医疗器械有限公司（以下简称韦思公司）买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2008）昌民初字第5831号民事判决，向 乙方（“佰仁思”系列产品）河北省区域的销售代理权，由乙方全权负责该地区的销售和售后服务。合同的主要条款有地区代理的确认、乙方承诺、代理保证、区域 ...
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因认购书明确约定土地使用证由开发商统一办理交付认购人，办理房产证及土地使用证所需的相关材料由被告文豪轩开发部掌握，便于办理相关证件，故房产证及土地使用证应当由 时间及其他一些相关事项进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要条款，且上诉人文豪轩开发部已受领合同约定的大部分购房款，所以上诉人黎锦英、毛盛放、 ...
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买卖或作其他用途；三、承包费每年1000元共计20000元，分四次付款，四、合同履行中，如遇到国家或集体征用土地时应以大局利益为重，地面附属物归集体所有，新 效力的，其他部分仍然有效”。本案在确定租赁关系的合同中，对于第六条的约定，并不是合同的主要条款，该条的违法只能据此确定本条无效，而仅仅是合同第六 ...
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订立租赁合同时，往往都是约定由承租人购买交通工具，或者于事前或者于事后，这主要是为了避免出租人与承租人办理双重登记手续，节约费用亦节约时间，并且当出租人与 、型号、规格、数量、技术性能及有关资料的提供作为融资租赁合同的主要条款加以规定。融资租赁合同本身的特征也表明双方的真实意图在于物而非款。?２．购货 ...
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