与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。三、有效房屋租赁合同纠纷的处理(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人 还应另行向承租人支付损失赔偿。四、无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导 ...
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他人另签租赁合同。双方在合同中还就房屋维修责任等作出约定。上述合同于2009年5月31日到期后，徐州一中未再与黄世华续签书面的《房屋租赁合同》，也未向黄世华收取2009年6月1日后的房屋租金。2010年1月5日，徐州一中起诉要求黄世华交还上述合同中所承租的本市泉 ...
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法院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务、当事人一方 请求的已交纳租金的贷款利息损失，不予支持。原审法院判决：一、原告江辉与被告中共驻马店市委老干部局于2009年6月23日签订房屋租赁合同继续履行，租赁 ...
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与三被告设立、终止房屋租赁合同，三被告合伙经营宝丽酒店并分别下欠原告房屋租金7000元的事实，本院对上述证据予以采信；证据4内容记载为“存放（未交）水电押金伍 楼转租给被告黄翔飞、张建丽、彭桃花共同经营宝丽酒店，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为2年，从2008年7月15日起至2010年7月15日止； ...
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委托代理人吴健，江苏漫修律师事务所律师。上诉人潘某某因与被上诉人张某某房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（2010）锡滨太民初字第0386号民事 以房屋内的现状为依据来认定双方之间未解除租赁合同。2、其在原审中提供的关于动迁的通知和函告以及双方口头变更租金支付方式的事实，结合常理足以证明 ...
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金因与被上诉人长汀县龙洲长新隆商贸有限公司（以下简称长汀长新隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服长汀县人民法院（2010）汀民初字第1276号民事判决，向本院 事实真相即可，录音时间与本案事实并不矛盾。二、双方签订的《租赁协议》中未约定租金的支付方式和履行地点，电话录音的内容能证明被上诉人在2010年1 ...
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厂房尚未办理产权变更手续也未实际交付受让方实际占有、使用。本院认为：原告与被告在平等、自愿、协商一致的情况下签订的厂房租赁合同合法有效，受法律保护 约定时间履行交付租金的义务，属于被告违约，本院予以确认。由于双方已经约定解除合同的条款，被告违约事项符合解除条款规定，故对原告终止房屋租赁合同予以支持。 ...
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认定。关于原、被告之间是否存在房屋租赁合同关系的问题。原告认为，被告自2009年以来一直占用原告的房屋，刚开始的时候约定每月租金100元，虽然没有签订书面 ，原告主张向被告每月收取100元租金并未超出合理范围；由于双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，但应给予被告合理的搬出 ...
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基础上签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，是合法有效的，本院予以确认。被告理应按合同约定履行自己的义务，给付原告2010年全年的租金，被告未给付， 租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，判决如下：一、终止原告许东力与被告王清海签订的房屋租赁 ...
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的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。本案中曹斌、张玉珍双方已签订了房屋租赁协议，且对租金、支付方式以及解除方式都已作了详细约定 不予支持。张玉珍反诉称曹斌3、4月份的租金未缴纳，但曹斌、张玉珍所签订的租房协议，双方已明确约定租金缴纳采取预收方式，故张玉珍反诉所称理由 ...
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