人黄xx承租第三人xx公司的商铺后将商铺转租给xx公司，因此，第三人xx公司仅与第三人黄xx之间形成房屋租赁合同关系，未与xx公司形成房屋租赁 一）》第十条规定，当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。5、xx公司采取租赁经营的管理模式未损害公司股东的利益，未违反法律、行政法规的禁止性 ...
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人黄xx承租第三人xx公司的商铺后将商铺转租给xx公司，因此，第三人xx公司仅与第三人黄xx之间形成房屋租赁合同关系，未与xx公司形成房屋租赁 一）》第十条规定，当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。5、xx公司采取租赁经营的管理模式未损害公司股东的利益，未违反法律、行政法规的禁止性 ...
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的法律效果差异，多数仍沿袭由受让人继续承受租赁合同的表述。[27]最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕11号）第 租期长短、出租人义务多寡、违约责任如何、有无优先租赁权和续租权的约定以及有无同意转租的条款等，否则其很可能因没有全面权衡成本收益、客观确定预期 ...
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应当经土地行政主管部门批准”、《城市房地产管理法》第18条“土地使用者改变土地用途的，必须经受让方和市、县城市规划行政主管部门同意”等规定，而根据《合同法 合同、超过批准使用期限的临时建筑租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。二是《房屋租赁合同》没有违反《 ...
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这一解释作出了权威解读。 转租期超承租人剩余租期合同无效 合同效力的认定对促进房屋租赁市场发展，维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重大。解释在准确判断相关法律 规定基础上，确定了认定合同效力的原则： 一是限定无效合同的范围。解释仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意 ...
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租赁房地产的期限自年月日起至年月日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由 期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；租赁期间，乙方不得将租赁房地产 ...
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玉（反诉被告，以下简称原告）诉被告袁志国（反诉原告，以下简称被告）租赁合同纠纷一案，原告于2008年8月25日诉至本院，被告遂提起反诉。本院 并不享有所有权，而是租赁的。房屋所有权人没有赋予其转租的权利。因此反诉被告收取我45000元属于不当得利，请求判令：1.双方签订的场所使用协议无效；2.要求原告 ...
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市文化光电旅游和新闻出版局（以下简称文化局）、河南省义马市豫剧团（以下简称豫剧团）租赁合同纠纷一案，于2008年6月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法 属于证人证言，证人应到庭；文化局和豫剧团认为证据5、6对转租房屋没有约定，合同中有改动的痕迹，合同应为无效合同；证据7-9，文化局和豫剧团认为转租 ...
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其他诉讼请求”部分。三、解除良致公司与招商中心的房屋租赁合同中由良致公司转租给靓淑公司房屋部分的租赁合同。四、变更洛阳市中级人民法院（2003）洛民初字第 月1日至2005年12月31日房租为169920元。红光公司与招商中心之间的房屋租赁合同为假合同，是无效合同。综上，请求二审依法驳回红光公司的上诉 ...
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不能成立。刘××称其与杨××系合伙关系，并将其租赁的其中一间房屋转租给杨××。合伙及转租行为均无证据支持，不予采信。而杨××与汝阳县轻工商场 应依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条处理本案。即使一审判决《房屋转让协议》无效正确，也应判决汝阳县轻工商场 ...
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