国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《物权法》第一百五十五条规定：已经 和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。故农村房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。《合同法》第四十四条第二款规定的合同 ...
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法律特征，但称其为准用益物权更能概括公有房屋使用权的法律性质。（４）与国有土地使用权、农村土地承包经营权类似，属用益物权。 笔者赞同第四种 但是，鉴于公房使用权纠纷在现阶段还大量存在这一现状，最高法院应通过司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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有： ①本集体组织成员通过签订承包经营合同无偿取得农用土地使用权和按规定取得的宅基地使用权； ②本集体组织以外的单位或者个人，通过签订承包经营合同有偿取得的集体土地 目前制约我国城乡之间资源交流的两大障碍一是户籍分割制度，二是土地不能自由买卖，造成人口不能自由迁徙，财富和资源不能流通，造成农村日益衰败 ...
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昊源公司的上述行为已经严重损害了原告的合法权益。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《民法通则》《合同法》的相关规定， 有据，本院予以支持。原告要求被告向其交付购房合同、开具购房发票属于办理房屋过户登记及房屋所有权证和土地使用权证中所需相关手续，该诉求与要求被告 ...
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土地所有权的性质来决定土地使用权的范围 这一原则。其一方面规定农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业 使用权分开处理的高深学问吗？还是因为中国农民过于短视和自私，一旦其拥有了买卖土地所有权的自由和权利，就会肆意挥霍而不顾自己的生计？很明显答案 ...
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办理的证件相符,不存在侵犯原告土地使用权的事实,要求驳回原告的诉讼请求。二、对地籍档案中的1985年6月6日的买卖宅基地合同,法院不应作为定案依据。理由 《中华人民共和国管理法》第十一条第三款的规定，本案被告具备对单位和个人核发国有土地使用证的行政职权。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五条的规定， ...
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对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进社会主义新农村建设，本文试从法律应用层面上提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。 一 买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地 ...
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法律特征，但称其为准用益物权更能概括公有房屋使用权的法律性质。（４）与国有土地使用权、农村土地承包经营权类似，属用益物权。 笔者赞同第四种 但是，鉴于公房使用权纠纷在现阶段还大量存在这一现状，最高法院应通过司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。并尽量避免土地使用权的频繁更迭。鉴于有些地方农村干部常常任意改变机动地的 不利于农村人口的流动和农村经济的市场化发育。私有化使农村集体土地上所建私宅能够合法、有序地买卖，以促进农村人口有序流动，推动农村经济健康发展。 土地 ...
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有： ①本集体组织成员通过签订承包经营合同无偿取得农用土地使用权和按规定取得的宅基地使用权； ②本集体组织以外的单位或者个人，通过签订承包经营合同有偿取得的集体土地 目前制约我国城乡之间资源交流的两大障碍一是户籍分割制度，二是土地不能自由买卖，造成人口不能自由迁徙，财富和资源不能流通，造成农村日益衰败 ...
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