３０％。业主的投票权可委托物业使用人行使，但物业使用人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。（十三）分期建设的住宅小区在首个组团入住率超过５０％ 物业管理企业应当对业主装饰装修房屋进行指导和监督。物业管理企业应当与业主或物业使用人签订房屋装饰装修协议，载明房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项。（三十 ...
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包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等７项因素（小区级非营业性 剩余率平均成新率＝━━━━━━━━━━━━━２其中：实际成新率按实地评估确定；实际使用年限年限折旧剩余率＝（１－━━━━━━━）×１００％折旧年限５０年２、以成本价 ...
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交付使用；未经综合验收或者综合验收不合格的不得交付使用，产权部门不得办理产权手续。第二十六条住宅小区综合验收包括下列内容：（一）建设用地审批文件执行情况 十四条商品房预售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。第三 ...
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的业主还应具有特定主体的权利。住宅小区业主的权利首先是对物业专有部位的完整所有权，即对其所购房产的占有、使用、收益和处分的权利。作为所有权的 广告，引起物业服务企业的干预，双方产生争执。司法解释对此明确了“基于合理需要”进行使用，不属侵权行为。何谓“合理需要”？例如在顶层摆放花盆，晾晒衣物，安静的乘凉 ...
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衡阳市中天星城总平面规划图报送国家建设部后,被批准为国家康居示范小区。该图载明：总用地面积67 562平方米（合101.34亩）；一期用地 行为,已经合法占有建筑物专有部分,尚未依法办理所有权登记的人。但中天星城住宅小区御花园的建筑物,是2008年10月通过竣工验收合格,根据《中华人民共和国城市房地产 ...
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人防工程归属不明是实务中纷争的重大来由。例如，在北京有3000多个住宅小区，按照政府规划要求配建的防空地下室有1000万平方米以上，每年用作地下 属于国有资产具有法律依据，根据1985年国家人防委员会、财政部颁布的《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》，人防工程及其设备设施是国家的财产。[19] 反对 ...
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应由其承担，从工程款中扣除。大地公司认可在住宅楼工程中，应留洛耐集团住宅小区绿化、门卫房共3万元，下水接口费0.5万元。2003年12月19日 元，双方认可办公楼的总建筑面积5622.0?3。该办公楼已经交付洛耐集团投入使用。宾馆和活动中心在2004年底开工，2005年8月双方发生纠纷，在尚未完工的 ...
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野房地产开发公司是恋日家园一期和二期的开发商。华野公司受其委托对恋日家园住宅小区（一期和二期）进行前期物业管理（详见前期物业管理委托合同）。虽然两家公司的 是一个不争的事实，停车问题也随之产生。由于开发商规划的地下停车场至今仍无法交付使用，停车问题在华野公司管理的恋日家园二期就表现地更为突出。华野公司 ...
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规划时，目前部配备有相当的车位安排，大约比例在30％左右，有些高档住宅小区这—比例更高。许多业主在购房的同时，必须考虑是否要买断一个车位。 称心如意的商品房，购房者应要求开发商以书面形式明示以下事项：①项目开发进度，竣工交付使用时间及交付条件(须同时提交买方的各种法律文件：如建设工程质量主管部门出具的 ...
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业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、非业主使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约 单位、物业服务企业按照前款规定负责办理移交手续;未实施物业管理已交付使用的住宅小区，由所在街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会牵头，参照前款 ...
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