也知道乙并非所有人，但他基于对乙出具的申请登记材料的信赖而签订了房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记，其能否主张善意取得A房的所有权呢？在案例5 政策所致。根据现行相关法律的规定，农村不动产物权的处分受到很大限制，有些不动产物权的部分处分形式是被禁止的，如宅基地使用权的抵押；有些不动产物权的处分范围 ...
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了一审原告的起诉。 代理意见 一、一审判决认定事实不清。 1、对房屋买卖的合法有效性没有认定，属于认定事实不清。 1994年，被上诉人的哥哥受托将被上诉人 的合同行为取得宅基地的使用权，不适用新申请的规定，不使用该条款，一审判决将建房与买房混为一谈从而导致了法律适用的错误。 2、适用《河南省农村宅基地 ...
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归属不一，即只有房屋所有权，而没有土地使用权的房屋应如何执行。 （二）农村宅基地和集体土地能否作为房地产予以执行。 （三）对尚未取得产权证照的预售 已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预查封的效力等同于查封的效力，在 ...
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富分家时将该宅基地分给了宋蕊之父宋国安。1989年，宋蕊的父母在该宅基地上建盖了房屋。1996年，宋蕊的父母离婚，此房屋由宋蕊的父母各分得一半。 ，上诉人提交的云南省高级人民法院文件检验鉴定书证实了上诉人的该主张。但赵丽萍作为该买卖合同的相对方，虽经本院公告传唤，却拒不到庭应诉，此应视为其放弃对上诉人 ...
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，我国的土地制度与私有制国家的土地制度是不同的。就以公民的私有房屋的宅基地使用权来说，在国外，使用他人的土地建造房屋的权利属于地上权，而我国公民的 办理产权过户登记，则不能发生所有权转移的效果。因此，若双方当事人订立了房屋买卖合同，即便买方实际占有了房屋，只要没有办理所有权变更登记，买方就不能取得房屋 ...
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房屋或其他建筑物、构筑物的，有的称为建设用地使用权，有的称为场地使用权，有的称为宅基地使用权，大致相当于传统民法上的地上权概念。物权法草案采用基地使用权一语，并 ，双方向房产管理机关办理所有权移转手续时，仅须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。[10]例如担保法第41条规定：“当事人以本法第42条规定 ...
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但依据《担保法》第三十七条第（二）项之规定，宅基地的土地使用权不得抵押，宅基地使用权是农村居民因建造自有住宅对集体所有的土地占有、使用的权利，其具有福利 能体现的福利保障功能。 3.典权与买回合同之比较 所谓“买回”，是指在不动产买卖合同中，双方附有买回的特别规定，到一定期限以后，出卖人将已经受领的价 ...
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变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是 邻地使用权及典权；由人民大学起草的物权法草案建议稿规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；全国人大“物权法草案审议 ...
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富分家时将该宅基地分给了宋蕊之父宋国安。1989年，宋蕊的父母在该宅基地上建盖了房屋。1996年，宋蕊的父母离婚，此房屋由宋蕊的父母各分得一半。 ，上诉人提交的云南省高级人民法院文件检验鉴定书证实了上诉人的该主张。但赵丽萍作为该买卖合同的相对方，虽经本院公告传唤，却拒不到庭应诉，此应视为其放弃对上诉人 ...
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类危房外）的；（五）1993年后迁入集体经济组织户口的村民；（六）其他不符合申请宅基地建房条件的。第十二条农村宅基地属集体经济组织所有，禁止城镇居民在农村购置 。第十八条2层（含2层）以上建房户应当与施工承包单位依法订立书面合同，明确双方的权利与义务。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在 ...
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