物权二元结构论—中国物权制度的理论重构[M].北京:人民法院出版社.2002-1：227. [10]胡吕银.土地承包经营权的物权法分析[M].上海:复旦大学出版社.2004-12：220. [11]耿文静.对农村土地使用权的可继承性分析.理论学刊[J].2005，（1）：60-61. [12]郭永林 ...
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土地承包方案；（2）2008年5月12日《林业用地承包合同书》1份，以证明新安第三组村民小组把集体土地包括现争议地对外招包，程序合法；（3）2008 富《确定土地使用权申请书》1份；（13）-（18）2008年3月13日新安屯第3组的小组土地登记簿、1995年5月22日经联社第二轮土地承包合同登记表、 ...
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确定。依用益物权的基本法理，宅基地使用权应有期限限制，我国物权法所确立的其他各类用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、地役权等都有期限的限制。我国 过一个指导性文件，规定：非农业户口居民原在农村的宅基地，凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。 [12] 既然是依行政许可所取得的 ...
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村、社都同意邹世培、向水林双方的转让。邹世培在协议签订当时就将集体土地农业用地使用证[綦三镇集农用（96）字第03727号]交与被告，该使用证登记的使用 的效力。由于我国农村土地实行第二轮承包的期限是从1993年10月1日至2023年9月30日，为30年，与邹世培交给向水林的土地使用权证载明的使用期限 ...
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套。同年6月29日，冯向罗移交了山林承包合同；11月9日又向罗移交了多份土地转让协议书及水电站可行性分析报告，2006年9月11日 土地只有部分取得了“五荒”资源治理开发使用证，其余用地通过与土地所有者签订集体“五荒地”使用权出让合同取得了土地使用权。根据太白县治理开发“五荒”资源实施办法的有关规定， ...
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经营权外）。“截止2000年底，全国已有98%左右的村组开展了延包工作，绝大多数地方已将土地承包经营权证书和承包合同签发到户”。[2]显然，第二轮承包 经营制度的基础上，允许土地使用权合理流转，是农业发展的客观要求，也符合党的一贯政策”。可见，农村土地承包经营权流转是促进农村生产力的发展、推进适度规模 ...
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分类来分析这一纯粹中国土生土长的制度就必然会发生混乱和不合标准的问题”。“农村土地使用权属于物权还是债权，从这一角度看并无很大差别。而且，现实中 成立要件，在《物权法》建议稿中学者都有提到“农村土地承包经营权以承包合同方式设定，当事人应当办理登记，农村土地承包经营权自登记之日成立。”由此可知，是将登记 ...
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或协商折价的方式进行处分。它能够解决土地使用权人建设投资不足的问题，加快资金流转速度，但由于在抵押权实现后土地的使用权将发生转移，将会引起十分复杂的 时，各承包人不解除与集体经济组织的合同关系，仍然按照各自原来的承包合同分别向原发包方履行义务。互换作为集体内部土地承包经营权流转的方式，不仅成本低，交易 ...
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会因担保权人的行使而毁损其价值，同时这种担保还可以以登记等方式予以公示，不会因担保而影响第三人或集体组织的利益。既然《 ，2000： 16. [7] 高富平。土地使用权和用益物权——我国不动产物权体系研究法律出版社[M].2001： 420. [8] 俞金香。解析土地承包经营合同——兼谈中华人民共和国 ...
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原则（一）依法改革。严格按照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国物权法》等 补偿按国家和省有关规定执行；集体土地所有者出让、出租集体建设用地使用权取得的土地收益，其使用按照《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（省政府令第 ...
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