以民事案件审理。 3.关于农村集体建设用地使用权的征地补偿 征收农村集体建设用地，对非土地所有权人的农村集体建设用地使用权人的土地使用权，依法应给予适当的 。 房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权灭失 ...
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。同时，有关法规也明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建设建造和购买的住宅发放 私房买卖基本认定无效 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让转让；农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准 ...
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土地期限一般不超过二年。”违反了《土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有制的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”还违法了《基本 。2008年1月8日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：一、严格执行土地用途管制制度；二、严格规范使用农民集体所有土地 ...
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管理法》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营。集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此 了法律法规的缺位，现今主要依靠一些部门规章和地方性法规进行调整。商品房预售合同转让行为是符合市场经济的运行规则的，并可能会继续发展下去，然而这种行为 ...
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建设的，可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得土地使用权，实行土地使用权50年不变，土地使用权可以依法继承和流转。 四、加大对非公有制经济的财税金融和土地 和年度用地计划。非公有制企业以出让方式取得的国有土地使用权和合法的地上建筑物，在出让合同规定的土地使用期内，可以依法转让、入股、出租、抵押，其生产经营 ...
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建设的，可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得土地使用权，实行土地使用权50年不变，土地使用权可以依法继承和流转。四、加大对非公有制经济的财税金融和土地 年度用地计划。非公有制企业以出让方式取得的国有土地使用权和合法的地上建筑物，在出让合同规定的土地使用期内，可以依法转让、入股、出租、抵押，其生产经营场地 ...
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政府完成这一经济制度改革。 二、农村土地流转制度改革与律师法律服务 《决定》提出：“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股， 人将成为律师新的重要客户，律师应当在尽职调查、商务谈判、签订合同等诸多方面帮助农村集体组织。而律师关注这一领域，不仅是对新型法律服务市场的关注， ...
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所有权不再以国家、集体、个人为划分的标准，而实行保护的一体性，但对土地公制必须予以坚持；在用益物权中，将权利义务关系类似的土地使用权和宅基地使用权 是为了落实到效力法定。我国最高人民法院《关于审理农村承包经营合同纠纷案件若干问题的意见》中规定：承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包人同意，并不 ...
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下，二被告私自协商把原告名下位于新店村的房屋以76000元廉价转让。同时，将原告的集体土地建设使用证非法占有至今。被告陈奇辉一直居住该房（当时原告因 享有取得该集体组织土地使用权的法定资格。4、该房屋买卖协议不违反法律、行政法规的强制性规定。就现行的法律、行政法规而言，没有一部是明确禁止农村私有房屋 ...
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和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。也就是说，土地承包经营权作为抵押权客体时，该土地必须是四荒土地，并且是以招标、 主义，因此其上的房屋也不得抵押。但这种做法不利于农村土地的合理流通，应当允许宅基地使用权在农村集体内部抵押。 （四）知识产权作为物权客体：依一般的 ...
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